Придомовая территория: что это такое, кто ее владелец и как жители могут ею пользоваться

У каждого многоквартирного дома существует земельный участок, который официально считается придомовой территорией. Она создана для нужд совладельцев дома, но ее использование имеет четкие правила. Об этом сообщает Дніпровська порадниця со ссылкой на Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета.

К придомовой территории могут относиться: 

тротуары, пешеходные дорожки и подъезды к дому; 
детские, спортивные и зоны отдыха; 
озелененные участки, клумбы, газоны;
места для контейнеров с мусором; 
автостоянки для жителей; 
хозяйственные постройки, технические зоны; 
въезды и выезды из подземных паркингов или гаражей. 

Кто является владельцем придомовой территории

если земля находится в коммунальной собственности – собственником является территориальная община; 
если участок в государственной собственности – распоряжается им государство; 
если земля передана совладельцам – она принадлежит ОСМД. 
Возможные способы использования территории жителями: 
организация зон отдыха и детских зон; 
обустройство парковки; 
озеленение и уход за насаждениями; 
проведение хозяйственных работ. 
Важно помнить, что право одного совладельца не может ограничивать или нарушать права других. Это определено частью 2 статьи 6 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". 

Кто принимает решение об использовании территории

В случае создания ОСМД – жители принимают решение на общем собрании (по размещению детской площадки, обустройству парковки, озеленению и т.п.). 
Если ОСМД нет, а земля в государственной или коммунальной собственности – решение принимает балансодержатель или управляющая компания. 
Любое строительство или изменения (например, установка пандуса, лестницы, брусчатки) требуют согласования всех совладельцев, ведь территория является общей. 
Таким образом, придомовая территория – это пространство общей ответственности. Она может стать удобной, безопасной и комфортной только тогда, когда жильцы взаимодействуют между собой и соблюдают законодательные нормы.