Новым законопроектом хотят запретить продажу недвижимости и аренду жилья без риелторов (Видео)

Катерина Медведева

Большой резонанс вызвал законопроект 3618, который обязует все сделки с недвижимостью проводить с помощью риелторов. Подавляющее большинство операций с недвижимостью сейчас проходит через риелторов, но законодательно эта сфера никак не регулируется. Как следствие, и оплата услуг риелторов, и часть самих сделок уходит в тень. Государство недосчитывается налогов.

Ключевые положения законопроекта гласят:

  1. Для риелторов вводятся лицензии. Чтобы получить лицензию, нужно пройти курсы и сдать экзамен
  2. Все лицензированные риелторы вносятся в реестр
  3. Создается реестр и для объектов недвижимости, в котором содержатся данные владельцев
  4. За работу без лицензии риелтор может быть оштрафован на сумму 8500 – 17000 гривен. За повторное нарушение сумма удваивается. Во всех случаях также конфискуется прибыль.

Обо всех сделках риелтор будет указывать в отчетах. Если риелтор решит занизить стоимость объекта, он понесет административную ответственность в виде штрафа. Одно из наказаний — лишение права заниматься риелторской деятельностью.

Законопроект 3618 предусматривает, что риелтор будет субъектом первичного финансового мониторинга – обязуется сообщать о подозрительных сделках.

Все будут обязаны заключать договор с риелтором. Если владелец квартиры, дома, гаража или другой недвижимости захочет продать ее или сдать в аренду, он обязан обратиться к риелтору.

При аренде и купле-продаже земли, гаража, квартиры, дома расходы на риелтора должны будут оплачивать владельцы

Если законопроект будет принят, расходы владельцев недвижимости заметно возрастут. Они будут платить налоги, поскольку сделка попадет в реестр, а также должны оплатить услуги риелтора.

Сейчас при заключении сделок с недвижимостью услуги риелтора чаще оплачивает покупатель жилья. В некоторых случаях, по договоренности, расходы на посредника обе стороны делят между собой.

Смогут ли риелторы получить лицензию на работу или властями будут созданы все условия для того, чтобы самим откусить лакомый кусок пирога

Эксперты-юристы отмечают сразу несколько крупных недостатков нового законопроекта.

  1. Нарушение Конституции Украины

В главном законе страны говорится, что граждане Украины могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако новый закон ограничивает это право. Безусловно, решение о продаже или сдаче в аренду владелец принимает сам, но вот реализовать его без помощи риелтора он теперь не вправе. Ни рекламировать, ни оформлять документы без риелтора будет нельзя.

  1. Захват рынка недвижимости

Высказываются опасения, что этим законопроектом хотят направить в нужное русло денежные потоки рынка недвижимости. Выдача лицензий риелторам может послужить инструментом для этого. Причем пространство для коррупции можно найти как при определении тех, кто будет готовить риелторов и выдавать им разрешения, так и при выдаче лицензий исключительно «нужным» организациям и частным лицам.

Читайте также Трагедии во время купания: в Днепре за один день утонули двое мужчин 

Присоединяйтесь также к Днепровской Панораме в Google News. Следите за последними новостями!Присоединиться
Читайте также