Как безопасно продать или купить недвижимость в Днепре и не стать жертвой мошенников: советы эксперта

В Днепре мошенничество встречается сплошь и рядом — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром». Эксперты рассказали, как не стать жертвой квартирных аферистов.

Об этом сообщают корреспонденты Днепровской Панорамы.

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Мы выделим несколько часто встречающихся схем и дадим несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. С этой сложной темой, нам поможет разобраться эксперт по недвижимости и владелец риелтерского агентства Игорь Климов.

Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Квартира или дом (Это может быть любая недвижимость) предлагается покупателям по очень привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает и можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время становится известно о ряде различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

Чтобы не подарить свой задаток аферистам, стоит обратить внимание на ряд факторов

• Низкая цена;
• Продавец чего-то не договаривает или ведет себя странно и постоянно настаивает на задатке;
• Отказывается от предоставления документов или переносит их проверку на следующую встречу;
• Продавец постоянно поторапливает покупателя;
• Нелогичные действия продавца;
• Многократный акцент на том, что квартиру хотят приобрести несколько потенциальных покупателей.

Пожизненное содержание

Свою жертву аферисты находят через соцслужбы или открытые источники, чаще всего ими становятся пожилые одинокие люди, но случается так, что под удар попадают и пенсионеры с родственниками.

По договору пожизненного ухода одна сторона передает другой стороне в собственность квартиру, то есть приобретатель обязуется ухаживать за «бывшим» собственником до конца его дней. Многие одинокие старики путем заключения договора пожизненного содержания пытаются решить свои проблемы, однако в силу своей юридической неосведомленности, они зачастую поддаются на многообещающие рассказы мошенников.

Главное, что в такой схеме все действия проходят очень быстро. Как только в руки аферистов попадает подписанный договор о пожизненном содержанием, то в считанные недели, а то и дни, пожилой человек внезапно умирает, а квартира достается мошенникам. Чаще всего так называемых бабушек травят препаратами, которые вызывают обострение хронических заболеваний и смерть. И тут абсолютно неважно, есть ли у пенсионера родственники или нет. Аферисты моментально выставляют на продажу такую квартиру и избавляются от нее достаточно быстро, по сниженной цене. А вот судебные тяжбы придется терпеть новому хозяину квартиры и родственникам умершего старика.

В Этой ситуации могут пострадать простые граждане, у которых есть пожилые родители со своим жильем, особенно, если они живут далеко и редко с ними видятся. Также можно неудачно приобрести такую квартиру "из-под бабушки" и долгое время судиться с наследниками на квартиру.

"Знаю ситуацию, когда пожилая женщина, которой за 70, нашла себе ухажера помоложе. Сыграли свадьбу, но через несколько недель её здоровье резко ухудшилось и вскоре она умерла. По странному стечению обстоятельств и к удивлению родственников оказалось, что все имущество она незадолго до смерти завещала новому мужу", – рассказывает Игорь.

Что поможет избежать вышеописанной ситуации

• Чаще проведовать и выходить на контакт со своими пожилыми родственниками, спрашивать не требуется им что-либо и тд. Потому что нехватка внимания, чаще всего и становится причиной подписания такого договора.
• Попросить своих родителей и пожилых родственников не подписывать какие-либо документы без вашего присутствия.
• В случае, если вы собираетесь купить квартиру и у вас появились подозрения, что она именно "из-под бабушки", то необходимо как можно больше узнать о квартире и об их жильцах; должна насторожить неготовность продавца показать полный пакет документов, которые могли бы подтвердить право на ее владение.
• Пообщаться с соседями и узнать, кто жил в этой квартире до продажи и есть ли родственники. Если подтвердится, что там жил одинокий пожилой человек, то можно с ними созвониться и узнать об их осведомленности и причастии к продаже.
• Обратиться к нотариусу с целью правильности оформления документов, подтверждающих право на владение квартиры.
• Есть и еще один способ, но правда субъективный – это больше пообщаться с продавцом. Например, о ремонте или проблемах с сантехникой, в общем обо всем, что может натолкнуть на подозрение, что эта квартира не принадлежала продавцу до настоящего времени.

Схема махинаций с оформлением доверенности на недвижимость

Суть махинации - это подделка бланка доверенности. Отметим, что бланк – это специальный документ, который имеет четкие правила оформления и степень защиты.

Чаще всего жертвами аферистов становятся люди, которые находятся в отъезде, либо сдают квартиру арендаторам. Либо в квартире длительное время никто не проживает и она находится закрыта. Пока хозяина нет дома, квартиросъемщики, либо совсем посторонние люди, осведомленные об отсутствии хозяина в квартире, могут использовать ее для махинаций.

Мошенники подают объявление о продаже этой квартиры, далее когда приходит потенциальный покупатель, ему предоставляют поддельные документы и настаивают, что задаток надо внести здесь и сейчас, часто торопят, аргументируют большими очередями к нотариусу и большим спросом на квартиру. После оплаты задатка такой продавец сливается, а покупатель теряет деньги. Если мошенники видят, что потенциальный покупатель совсем не разбирается в оформлении бумаг и идет на контакт, то такую квартиру ему продают. Вот тогда начинаются большие проблемы.

Также часто поступают иным образом. Подделывают доверенности на продажу от лежачих больных или одиноких пожилых людей. Тут все гораздо плачевней, как для покупателя, так и для хозяина квартиры. Бывает так, что квартира продается по доверенности. В таких случаях обязательно уточняйте, кем приходится доверенное лицо собственнику жилья, по каким причинам продажа осуществляется по доверенности. Если есть возможность, обязательно требуйте личной встречи с хозяином недвижимости, а в идеале,  если он сам заключит с вами сделку. Бывает так, что доверенность выписана недееспособным лицом, инвалидом или вообще получена обманным путем. В таких случаях, сделка будет признана недействительной, и покупатель как говорится опять «пролетает», ни денег,  ни квартиры.

"Я был свидетелем разных схем и ситуаций, вплоть до поддельных документов, доверенностей и несуществующих нотариусов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство, и свидетельства о праве собственности, и тд. Поэтому неопытному человеку разобраться с такой задачей будет очень сложно", - рассказал Игорь.

Как не стать жертвой в такой ситуации

• Не вестись на аргументы и потарапливания со стороны продавца.
• Подробно изучить все предоставленные документы, а лучше обратиться к нотариусу с проверкой последних.
• Также насторожить должно предложение внести срочно задаток.
• Такая квартира будет продаваться значительно дешевле остальных, поэтому это сразу должно насторожить.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Всегда и на все требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно потребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить. Лучшим решением в данной ситуации будет воспользоваться услугами нотариуса и задавать ему все интересующие вопросы.

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Пpeждe вceгo — тщaтeльнo вычитывaть вce дoкyмeнты, пpocчитывaть пocлeдcтвия и pиcки, yтoчнять ycлoвия дoгoвopoв, кoтopыe кaжyтcя вaм пoдoзpитeльными. Ecли пoкyпaтeль нaчинaeт юлить, oткaзывaeтcя мeнять нeвыгoдныe для вac ycлoвия и тopoпит c пpинятиeм peшeния — oткaжитecь oт тaкoй cдeлки. Пoтepять пoкyпaтeля нe тaк cтpaшнo, кaк пoтepять квартиру. Ecли вы плoxo paзбиpaeтecь в зaкoнax — нaймитe юpиcтa, кoтopый пoмoжeт oфopмить дoгoвop тaк, чтoбы вac нe oбмaнyли. Или oбpaтитecь к риелтору. Taк вы пoлyчитe пoмoщь cpaзy вcex нyжныx cпeциaлиcтoв.

Читайте также: Как в Днепре пройдет День города 2020: полная программа мероприятий