Миллион за яичную скорлупу: почему в Днепре дорожают квартиры?

В Днепре с каждым днём все чаще дорожают квартиры. Владельцы ломят цены на недвижимость, не обращая внимание на тенденции рынка. В квартирном вопросе разбиралась «Днепровская панорама». Чехарда цен на вторичном рынке жилья уже который год доставляет массу неудобств потенциальным покупателям. Владельцы квартир готовы на все, чтобы продать ненужное жилье. Хаотичность роста цены не поддается никаким объяснениям. Как же продать квартиру? Все просто! ОLX, DOM.RIA, объявления возле подъездов, листовки на столбах и остановках:

-Продам квартиру! Одна, две, три комнаты, состояние жилое, евроремонт, пластиковые окна. Рядом метро и школы, магазины и рынок. Больница, детский сад и вокзал.

Ничего не пропустили?

-Ах да! Цена! Цена 30 тыс $, оплата ТОЛЬКО в долларах! -Но почему? -Как почему? В долларах надёжнее, все продают, и я продаю!

Чтобы хоть как-то разобраться в этой ситуации «Днепровская Панорама» обратилась за помощью к специалистам. О росте цен и причинах роста рассказал Председатель Отраслевого совета предпринимателей – участников рынка недвижимости при Днепропетровской областной государственной администрации Сергей Логутенко.

На сегодняшний день вторичный рынок недвижимости полностью вне закона. Ценообразование не подкреплено ничем, кроме желания владельца продать своё жилье. 30-40 тысяч долларов могут стоить абсолютно разные квартиры в абсолютно разных районах. Незаконность этого рынка в том, что люди договариваются за глаза. Государство никогда не узнает, за сколько реально была продана квартира. Продавец избегает подоходного налога, чтобы сэкономить – рассказал Сергей.

Ставка подоходного налога (НДФЛ) определены ст. 167 НКУ. Основной ставкой является 18%. Применяется почти для всех видов доходов граждан: зарплаты, стипендии, поощрительные выплаты, выплаты по договорам гражданско-правового характера и т. п. Есть и ряд доходов, которые облагаются по другим ставкам. Это дивиденды по акциям — 5% или 9%, доход от продажи имущества (движимого, недвижимого) — 5%. В чем суть: на бумаге, продавец пишет намного заниженную стоимость. Меньше стоимость – меньше налог. В банке покупается справка, о том, что сделка была проведена через банк, в гривне.

Покупая квартиру на вторичном рынке, человек покупает кота в мешке. Он не знает ничего о доме, о состоянии коммуникаций, о ремонтопригодности крыши, подвала. О соседях он тоже, как правило ничего не знает. Покупают на вторичке, как правило те, кто не хочет ждать. После застройки дома нужно делать ремонт, а на это нужно время. Плохих застройщиков в городе у нас нет. Документы у всех на руках. Первичный рынок гораздо комфортнее для покупателя. Там нет налогов, а цена в гривнах, фиксированная. Покупателю не нужно бежать в обменник и терять кучу денег на доллары. Цена на доллары в таких обменниках сильно отличается от курса того же ОщадБанка. Вторичный рынок строит цену следующим образом: цена которую хочет продавец, цена которую хочет покупатель и цена которая достигается компромиссом. Цена всегда обусловлена парадоксом: Падение доллара, обусловливает рост гривны, соответственно цена на квартиры от застройщика повышаются. Вторичный рынок дорожает, когда падает доллар, а растет гривна. Казалось бы, почему, ведь цена за квартиру на вторичке в долларах - рассказывает Сергей

Специалист рассказал, что бардак с ценами на квартиры поможет решить только закон, который сейчас вставляет палки в колёса и покупателю, и продавцу.

Способ решения сложившейся проблемы – принятие закона о единой модели функционирования рынка недвижимости по образцу таможенного законодательства.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Подписывайтесь на наш канал в Telegram.