Недвижимость Днепропетровска: цены и прогнозы риэлторов
Основные аспекты на рынке недвижимости Днепропетровска подготовило агенство недвижимости «AM-Estate» специально для "Днепропетровской панорамы".
Что с ценами?
Рынок недвижимости в этом году никому не дал расслабиться. Взлетевший курс валют и, как следствие, шоковое состояние населения вынудили рынок застыть в ожидании лучших времен. В 2014 году стоимость недвижимости упала по разным оценкам от 10% до 20% и эксперты говорили о двух сценариях развития рынка в 2015 году: о временном его «замораживании», если продавцы откажутся снижать цены и о дальнейшем снижении цен.
2015 год реализовал оба сценария: в первом полугодии количество сделок с недвижимостью по Украине упало до минимального. Провал в продажах, который был спровоцирован январем и февралем не восстановил и половины своей динамики весной. Больше половины объявлений о продаже недвижимости были сняты их владельцами по причине падения спроса. Часть объявлений остались, но цены на недвижимость претерпели значительных изменений.
Стоимость недвижимости в Днепропетровске просела в среднем на 25% -35% в долларовом эквиваленте. В зависимости от района средние цены на вторичное жилье варьируются от 740 $/м2 до 860 $/м2, что еще не является полным дном. Минимальные цены за 1-комнатные квартиры сегодня встречаются от 540$/м2.
Самые низкие цены остаются в Самарском, Индустриальном и Амур-Нижнеднепровском районе. В последних двух цены за последний год упали на 37%. Средняя стоимость метра квадратного жилья тут составляет около 730 у.е.
Претерпели изменения цены в тех района, где стоимость квартир была завышена изначально в силу повышенного спроса. К примеру, если еще полтора года назад за двухкомнатную квартиру на Набережной Ленина просили 150 тыс. у.е., то сейчас ее можно купить за 50 тыс. у.е. не торгуясь. В среднем же цена на квартиры в Жовтневом и Кировском районах составляет от 800 до 1100 у.е за м2. Заявленная в объявлениях цена сегодня не является индикатором объективной стоимости. В большинстве случаев владельцы недвижимости соглашаются на ту цену, которую им предлагают покупатели. А это на 5-10 тыс. у.е. меньше от первоначальной.
Что сегодня продается?
Больше трети части продаж приходится на вторичное жилье стоимостью до 60 тыс. у.е. Около 45% всех сделок - это сделки с жильем от 60 до 100 тыс. у.е. На долю дорогого и элитного жилья приходится на более 6-7% всех сделок.
На новостройки пришлось определенное оживление. И это не смотря на кризис в ипотечном кредитовании. Застройщики выбрали тактику постепенного снижения цены или фиксирования курса, что положительно сказалось на их продажах. По факту, цена на новостройки сегодня сопоставима стоимости вторички при гораздо высшем качестве жилья. Снижающееся доверие к банкам вынудило многих снять вклады и покупка жилья в новостроях стало той долгосрочной инвестицией, что пришла на смену депозитам.
Что впереди?
Оживление рынка в марте и мае дали риэлторам надежду на восстановление рынка. Эксперты так комментируют ситуацию с ценами: «Взлетевший курс валют подтолкнул многих людей пересмотреть цены на недвижимость. Большинство решили придержать недвижимость до лучших времен и не поддаваться всеобщему тренду снижения цен. Это касается в основном вторичного жилья в сегменте 3-4-х комнатных квартир. В общем-то, это здраво. Сегодня не лучшее время продавать жилье, если нет на то срочных причин. Некоторые, испугавшись военных действий на Востоке Украине, приняли решение уехать их страны. Это особенно заметно среди предпринимателей, у которых бизнес отчасти был связан с восточным регионом. В связи с этим на рынке появилось много очень интересных предложений по элитной недвижимости, стоимость которой ниже рыночной. Сегодня есть определенные подвижки в продажах. Курс немного укрепился, люди стали смотреть на будущее смелее. Пересматривать цены, просматривать объекты. Будет ли недвижимость дешеветь и дальше? Скорей всего да. Аналитики и финансисты говорят о том, что этим летом надо готовиться к очередному витку инфляции, а также росту курса доллара и евро. Это, несомненно, отразится на недвижимости».