Стоит ли сегодня продавать недвижимость
Текущая ситуация в стране заставила многих наших граждан по-другому взглянуть на недвижимость, которая им принадлежит и вопрос продажи которой долгое время откладывался в сторону. О том, стоит ли продавать недвижимость в нынешних условиях, "Днепропетровской панораме" рассказали специалисты днепропетровского агентства недвижимости AM-Estate.
Причин для продажи сегодня может быть несколько. Новое налоговое законодательство на недвижимость значительно увеличило расходы на содержание квартир и домов больших площадей. Особенно это касается загородной недвижимости, которая часто используется лишь в теплое время года, как место, где можно отдохнуть с семьей или друзьями. В остальное же время это достаточно весомая часть семейного бюджета – налог на недвижимость, коммунальные платежи и расходы на поддержание имущества в должном состоянии требуют немалых затрат, которые
Все это касается и коммерческой недвижимости. Особенно больших площадей.
Вторая частая причина, которая становится причиной продажи имущества – это выезд за границу. Смена места жительства, как такового. Живя заграницей оплачивать содержание недвижимости логично лишь тогда, когда возвращение в Украину – лишь вопрос времени.
Третья причина, самая печальная, это трудное финансовое положение семьи, в котором она вынуждена прибегать к таким крайним мерам, как продажа недвижимости. Бабушкина квартира, загородный домик или дача, размен квартиры на меньшую площадь – все это процедуры не самые радостные, но, порой, спасительные.
Стоит ли сегодня продавать недвижимость?
Динамика цен на недвижимости с начала прошлого года неуклонно движется вниз. Этому поспособствовал в первую очередь выросший курс валют и шоковое состояние населения, когда за несколько месяцев гривневые накопления в своей ценности уменьшились в три раза.
Риэлторы AM-Estate комментируют ситуацию так: «цены на недвижимость «просели» до 35% в валютном эквиваленте, а стоимость первичного жилья стала соизмерима со вторичным. Если в прошлом году за метр квадратный жилой площади просили от 900у.е. до 1200 у.е., то сегодня это цены порядка 800у.е./м2. Будут ли цены расти – вопрос времени. Со стабилизацией экономического положения в стране, конечно, стабилизируется и рынок недвижимости. Многие аналитики ожидают от 2016 года улучшений, но до конца этого года такая ситуация кажется просто призрачной.»
Поэтому вопрос продажи недвижимости сегодня – это вопрос срочности продажи. Если недвижимость становится «якорем» для семейного бюджета, то тянуть такую неподъемную лямку просто нет смысла. От нее надо избавляться и оптимизировать расходы, создавая «финансовую подушку» на будущее. Если семья меняет место жительства и не планирует возвращаться на старое место проживания, то недвижимость тоже становится и «якорем» и предметом, постоянно отвлекающим внимание.
Запланированную продажу недвижимости тоже лучше не откладывать, потому, что ожидание, что цены вырастут до прежних, сейчас не оправданно. Июнь-июль показал незначительное оживление на рынке недвижимости, но это оживление касается лишь спроса, а не цен.
В остальных случаях, если с доходами все хорошо, планов по переезду нет и готовность к любым ситуациям в стране не дает повода для паники – продавать недвижимость не стоит. Возможно, даже стоит наоборот – воспользоваться ситуацией очень низких цен на жилье и вложить свободные деньги в покупку недвижимости, обеспечив будущее своих детей.
Как продать недвижимость выгодно?
Мы рекомендуем в первую очередь сделать хороший анализ рынка на предмет стоимости недвижимости аналогичной той, что планируется к продаже. Такой анализ наши специалисты делают за 3-4 дня и предоставляют развернутый отчет о том, что в городе продается, в каком состоянии, по каком ценам и с каким предложением (с мебелью, с ремонтом, с техникой). Такой анализ позволит, во-первых, лишний раз убедиться в правильности принятого решения, а во-вторых, выставить актуальную цену, которая привлечет покупателя.
Результатом такого удачного анализа рынка стала недавняя продажа 3-х комнатной квартиры в днепропетровском новострое за 140000 у.е. за рекордные 20 дней. Для примера, квартиры в этом же доме с завышенной ценой находятся в продаже с прошлого года.
Во-вторую очередь, необходимо подготовить недвижимость к продаже: документы, состояние жилья, нерешенные проблемы – все это должно быть приведено в порядок. Подробнее о том, как подготовить недвижимость к продаже мы рассказывали в статье «Как подготовить квартиру к продаже».
В любом случае, при решении продавать недвижимость, необходимо обратиться к экспертам. Они лучше остальных знают, как провести сделку быстро и выгодно для продавца.