Ужгород обошел Киев в стоимости аренды квартир. На каком месте Днепр

Ужгород превзошел Киев по аренде квартир. Эксперты рассказали о причинах дисбаланса на рынке недвижимости. Как отмечают специалисты, спрос на такое жилье снизился в январе и феврале. Теперь ранее популярные и дорогие киевские квартиры стали намного дешевле квартир во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске, где цены за аренду жилья выросли, сообщает Днепровская панорама, ссілаясь на ТСН.

Поражающие цифры

В январе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляла 8900 грн, за двухкомнатную квартиру просили 12213 грн, а за трехкомнатную – 18035 грн.

Тем временем в западном регионе средние цены по аренде однокомнатных квартир бьют рекорды:

• в Ивано-Франковске – 10467 грн
• во Львове – 12974 грн
• в Ужгороде – 16228 грн

Двухкомнатные:

• в Ивано-Франковске – 12400 грн
• во Львове – 15902 грн
• в Ужгороде – 18284 грн

Трехкомнатные:

• в Ивано-Франковске – 14314 грн
• во Львове – 17424 грн
• в Ужгороде – 21941 грн

По словам экспертов, рост стоимости аренды жилья наблюдается сейчас по всему западному региону нашей страны. Особенно интересен феномен Ужгорода, где стоимость аренды жилья, взлетела к небесам. Но здесь все очень просто – чем больше спрос на жилье, тем больше растут цены. Ужгород небольшой город, а людей, приехавших туда спасаться от войны, очень много.

Война заставила многих людей переехать в западные регионы. Люди живут там уже более года, а спрос на жилье порождает стремительный рост цен. Поэтому и есть такой дисбаланс, когда аренда квартир в Киеве по стоимости дешевле чем в Ужгороде, или Франковске. В довоенные и в карантинные времена Киев оставался самым дорогим городом по аренде жилья. Люди покупали дорогое жилье в столице, чтобы после этого сдавать его в аренду и получать немалые доходы", – рассказывает сайт ТСН.ua Сергей Курганов, риелтор-практик, гендиректор риелторского объединения.

Что влияет на аренду квартир в Киеве?

Эксперт отмечает, что объемы сделок на рынке недвижимости по купле-продаже уменьшились в восемь раз. А что касается стоимости аренды квартир в столице, то на нее влияет много факторов. Один из основных – это информация.

Каждый день жителям столицы "эксперты" обещают новые массированные ракетные удары, которые не всегда случаются. Или рассказывают о новом наступлении россиян на Киев. Все это сказывается не только на психике людей, но и на рынке недвижимости. Люди выезжают из города. Например , многие люди уехали из столицы перед 24 февраля, чтобы пережить в другом городе годовщину российского вторжения. В такие дни людям не до аренды квартир. Поэтому отсутствие спроса приводит к уменьшению стоимости аренды жилья", – объясняет Сергей Курганов.

Чего ждать весной?

Он добавляет, что понижение стоимости аренды квартир весной было всегда.

Сезонные рабочие, которые работали в Киеве всю зиму, возвращаются весной домой, ведь нужно сажать огороды и возделывать землю. Думаю, что такая же тенденция будет и в этом году, потому что огороды никто не отменял, даже во время войны. Кроме того, в Киеве практически остановилось строительство жилья. Площадки заморожены, а строители, ранее ехавшие в город и снимавшие там квартиры – этого не делают. Все это также скажется на рынке аренды квартир, их стоимости», – добавляет эксперт.

Но есть и плюсы – стабильная поставка электроэнергии в Киеве. Ее уже не выключают в столице почти месяц, и это может вернуть часть бывших арендаторов в столицу.

Если будет наплыв арендаторов, то стоимость аренды жилья в Киеве может увеличиваться. Также многое зависит от ситуации на фронте. Обычно обострение боевых действий побуждает людей, которые еще не выехали из горячих точек – сделать это. Подавляющее большинство сначала приезжает в Киев. они перемещаются в западные регионы страны», – добавляет Сергей Курганов.

Он отмечает, что за последнюю неделю на рынке недвижимости столицы происходит определенное оживление. Есть спрос на объекты, которые зимой не сдавались в аренду, а сейчас их начали осматривать, а также определенные тенденции к заключению сделок.

Что говорят в регионах

Ирина Карбашевская, руководитель агентства недвижимости в Ивано-Франковске, рассказала нам, что стоимость аренды жилья в городе зависит от нескольких факторов.

В первую очередь – это локация, в которой расположен дом, новостройка или вторичный рынок, а также от наполнения квартиры и ее технического состояния.

Сейчас стоимость аренды жилья в Ивано-Франковске не увеличивается. Я бы даже отметила, что цены кое-где уменьшаются. Все зависит от типа жилья. Если мы говорим об однокомнатных квартирах, то стоимость аренды зависит от того, где находится квартира - в новостройке, или это вторичный рынок. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Ивано-Франковске можно арендовать за 7-8 тысяч гривен в месяц. Однокомнатная квартира в новостройке – 12-14 тысяч гривен", – рассказывает сайту ТСН.ua Ирина Карбашевская.

Что касается аренды двухкомнатных квартир в Ивано-Франковске, то средняя стоимость на вторичном рынке –10 тысяч гривен. А в новостройке обойдется в месяц за 16 тысяч гривен. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке арендуют за 10-12 тысяч гривен, а в новостройках аренда станет в месяц 18-20 тысяч гривен.

Самые популярные в Ивано-Франковске остаются однокомнатные квартиры, которые сдаются в аренду в месяц по 10-12 тысяч гривен. Они наиболее ходовые. А вот аренда частных домов почти не пользуется спросом. Очень мало запросов от клиентов на аренду частных домов. Если сравнивать с Киевом, где люди не хотели арендовать квартиры на верхних этажах из-за отключения электричества, в Ивано-Франковске такой проблемы не было. У нас преимущественно дома не высокие -10-12 этажей. Поэтому люди снимают жилье на всех этажах", - говорит Ирина. Карбашевская.

Она добавляет, что сейчас в городе снизился спрос на аренду квартир, а с ним и стоимость аренды жилья.

Люди массово квартиры снимали, когда год назад уезжали подальше от зоны боевых действий. Но уже сейчас стоимость аренды жилья уменьшается, потому что нет большого спроса", – добавляет специалист.

На каком месте Днепр

Днепре на данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:

• Однокомнатная – 8 456 грн, за месяц показатель изменился на -4 %;
• Двухкомнатная – 11 613 грн, где средняя цена изменилась на -2 %;
• Трехкомнатная – 14 083 грн, где показатель стоимости изменился на 8 %;
• Четырех- и многокомнатная – 32 211 грн, средняя цена изменилась на -1 %.

На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:

• Однокомнатная – 15 386 грн, за месяц показатель изменился на -8 %;
• Двухкомнатная – 16 984 грн, где средняя цена изменилась на -2 %;
• Трехкомнатная – 23 871 грн, где показатель стоимости изменился на 1 %;
• Четырех- и многокомнатная – 18 529 грн, средняя цена изменилась на 65 %.

Цены на аренду квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

• Однокомнатная – 20 956 грн, район Верхний
• Двухкомнатная – 16 690 грн, район Самарский
• Трехкомнатная – 23 593 грн, район Самарский
• Четырех- и многокомнатная – 69 592 грн, район Самарский

Дешевле квартира обойдется в районах:

• Однокомнатная – 4 893 грн, Краснополье
• Двухкомнатная – 6 998 грн, Новокодакский
• Трехкомнатная – 5 008 грн, Диевка
• Четырех- и многокомнатная – 8 976 грн, Правый берег

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

• Однокомнатная – 20 339 грн, Соборный
• Двухкомнатная – 17 540 грн, Шевченковский
• Трехкомнатная – 21 823 грн, Шевченковский
• Четырех- и многокомнатная – 18 529 грн, Соборный

Низкие цены установились в районах:

• Однокомнатная – 11 075 грн, Амур-Нижнеднепровский
• Двухкомнатная – 9 746 грн, Новокодакский
• Трехкомнатная – 15 242 грн, Чечеловский
• Четырех- и многокомнатная – 18 529 грн, Соборный

Напомним, ранее мы писали о том, Скільки коштує в Дніпрі однокімнатна квартира з ремонтом: яка ціна та де дешевше