В Днепропетровске продолжают манипулировать с оценкой недвижимости

Как работает рынок оценки недвижимости после вступления в силу Постановления Кабмина № 358? Обеспечивается ли доступ к единой базе оценки недвижимости? Кто „вставляет палки“ в процесс демонополизации отрасли?

Эти вопросы обсуждались в ходе пресс-конференции в медиа-центре «ДНЕПР ПОСТ». 

Постановление № 358 от 21 августа 2014 года разгромило коррупционную схему, которая появилась еще в 2012 году. Эта коррупционная схема начала работать после постановления Кабмина № 231 от 4 марта 2013 года. Тогда вводилось новое направление в оценочной деятельности — «Оценка с целью налогообложения».

21 августа это направление было благополучно аннулировано. Теперь, оценщики, которые имеют специализацию «Оценка недвижимости», могут подать заявление в произвольной форме в Фонд госимущества и получить логин и пароль для доступа в единый реестр отчетов.

С 1 сентября, действительно, оценщики получили доступы. Фонд получает огромное количество заявок, возможно, в Днепропетровске в скором времени будет около 100 оценщиков.

«Что касается недобросовестных оценщиков — сейчас они предлагают 2 вида услуг — «местная» и «киевская» оценка. То есть, с занесением в реестр отчетов и без. Таких понятий нет. Есть оценка для цели налогообложения, и этот отчет в обязательном порядке должен быть в реестре отчетов. Тот, кто не имеет доступа к отчетам, не может заниматься оценкой. Если предприятия не будут заносить свои данные в реестр, а мониториться это однозначно будет, думаю, что Фонд госимущества, отфильтровав статистику, будет лишать таких оценщиков сертификатов оценочной деятельности. Он имеет все инструменты для этого», - рассказал президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин. 

В Днепропетровске до вчерашнего дня было всего 6 компаний, которые имели доступ к этому ресурсу и могли правильно проводить оценки. 

«Если у нас будет хотя бы 10 компаний, которые начнут делать оценки, то никаких сложностей не будет. Однако, уже за эту неделю наблюдается тенденция — те оценщики, которые уже получили доступ к данным, начинают манипулировать ценой и делать те же заказы, которые выполняли и до этого — снова в их отчетах квартиры по 149, 900 грн. Где вы видели такие цены? Опять идут торги между участниками сделки. Пока Фонд не найдет способы и рычаги борьбы с этим, так и будет. И государство не будет получать денег. Если говорить о цене, то сейчас стоимость оценки колеблется в пределах 500–700 грн, что в разы дешевле прошлых цен», - сообщил председатель Отраслевого совета участников рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко;