Юридические риски при покупке квартиры: на что обязательно обратить внимание покупателю

Покупка квартиры – это одна из самых ответственных и дорогих инвестиций в жизни гражданина. Однако даже тщательно выбранная квартира в удобном районе с хорошим ремонтом может скрывать юридические риски, которые приведут к потере средств, нервов или и самого имущества. Детальнее расскажет Дніпровська порадниця. 

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи очень важно провести полноценную юридическую проверку. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые должен обратить внимание каждый покупатель.

Правоустанавливающие документы и история собственности.

Первый шаг — проверка документов, на основании которых продавец получил право собственности.

Это могут быть 

договор купли-продажи; 
договор дарения; 
свидетельство о наследстве; 
судебное решение и т.д. 
Какая может случиться проблема:
Квартира продается по поручению от лица, длительно проживающего за границей. Доверенность может быть отменена, а сам продавец – действовать в собственных интересах, а не в интересах собственника. Следует проверить действительность доверенности через реестр и по возможности пообщаться с владельцем напрямую.

Обременение в Государственном реестре вещных прав

Получите выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и проверьте: 
Ипотеки 
Аресты 
Судебные споры 
Запреты отчуждения 
Сервитуты и долгосрочная аренда 
В случае, если квартира под ипотекой продавец обещает погасить кредит в день сделки. Если не погасить – вы покупаете имущество, на которое банк может обратить взыскание. 
Проверка зарегистрированных лиц в квартире 
Важно убедиться, что в квартире никто не прописан, или все зарегистрированные лица снимутся с регистрации до или в день сделки. 
Распространенные проблемы: 
В квартире прописаны несовершеннолетние дети – выписка возможна только с разрешения органов опеки. 
Зарегистрированный бывший супруг может отказаться выписываться, и придется обращаться в суд. 
Коммунальные долги 
Задолженность за коммунальные услуги не переходит автоматически на покупателя, однако поставщики могут потребовать погашения долга по переоформлению договоров.

Распространенные проблемы:

Новый собственник не может оформить газ или электроэнергию на себя из-за долгов продавца. Приходится либо платить самому, либо проходить сложную процедуру через суд или поставщиков. 
Самовольное строительство или перепланировка 
Изменения в конструкции квартиры (например, снос несущей стены или подсоединение балкона к комнате) должны быть оформлены официально.

Распространенные проблемы:

Незаконная перепланировка может привести к штрафам, судебной тяжбе, а также трудностям с последующей продажей или кредитованием.

Вывод

Покупка квартиры – это не только вопрос бюджета и вкуса, но и юридическая безопасность. Чтобы избежать рисков, обязательно 
Привлеките юриста для анализа документов 
Проверьте историю права собственности 
Получите выписку из реестров 
Проверьте прописку и задолженность 
Убедитесь в законности перепланировок 
Экономия на юридической проверке недвижимости может привести к многотысячным потерям.
Юридический аудит – это не расход, а гарантия безопасности вашей инвестиции.