Как правильно принять квартиру от застройщика: пошаговые рекомендации для будущих владельцев

Получение ключей от квартиры в новостройке еще не означает завершения процесса приобретения жилья. Особенно это касается случаев, когда недвижимость покупалась путем обретения имущественных прав, уступки права требования или по инвестиционному договору. В таких ситуациях покупатель приобретает не готовый объект недвижимости, а право на его получение после выполнения застройщиком своих обязательств. Об этом сообщает Дніпровська порадниця со ссылкой на Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета.

Поэтому после передачи квартиры важно не только осмотреть помещение, но и правильно оформить все необходимые документы, зафиксировать возможные недостатки и завершить процедуру государственной регистрации права собственности.

На что следует обратить внимание во время принятия квартиры

Убедитесь, что ваше право на объект оформлено правильно.
Если квартира была приобретена из-за уступки права требования или замены стороны в инвестиционном договоре, застройщик должен быть уведомлен надлежащим образом о таком изменении.
Соответствующее правоотношение регулируется статьями 512–519 Гражданского кодекса Украины. При этом многие инвестиционные договоры предполагают, что передача прав другому лицу допускается только при письменном согласии застройщика.

Наиболее надежным способом подтверждения прав нового инвестора является заключение трехстороннего договора между застройщиком, первоначальным инвестором и новым покупателем. Такой документ подтверждает, что застройщик признает нового участника договора.
Отдельно рекомендуется получить справку о полной оплате стоимости квартиры во избежание возможных претензий относительно задолженности предыдущего инвестора.

Подготовьтесь к осмотру квартиры заранее.

Перед приемом объекта желательно иметь с собой

инвестиционный договор или договор о приобретении имущественных прав;
все приложения к договору со спецификацией материалов и работ; 
план квартиры с указанием технических характеристик; 
рулетку, строительный уровень, лазерный дальномер, тестер напряжения, если есть такая возможность.

При осмотре необходимо сравнить фактическое состояние квартиры с условиями договора. Следует внимательно проверить качество стен, полов и стяжок, исправность окон и дверей, работу вентиляции, состояние электрощитка, систем водоснабжения и канализации, а также счетчиков, пломб и начальных показателей. 
Все выявленные недостатки необходимо документировать.
Любые дефекты желательно сразу вносить в дефектный акт или акт замечаний. Формулировки должны быть максимально конкретными. К примеру: «поврежден уплотнитель правого окна жилой комнаты».

Кроме этого, рекомендуется 

осуществлять фото- и видеофиксацию выявленных недостатков; 
получить подпись представителя застройщика на составленном акте; 
указать право покупателя провести повторный осмотр после устранения всех недостатков. 
Если при осмотре обнаружены существенные дефекты, не следует подписывать акт приема-передачи с формулировкой об отсутствии претензий. Более целесообразно оформить дефектный акт или письменную претензию с указанием срока, в течение которого застройщик должен устранить недостатки. 
Зарегистрируйте право собственности. 
Полноправным владельцем квартиры лицо становится только после внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Для государственной регистрации, как правило, необходимо подать

инвестиционный договор и договоры об уступке права требования, если они заключались; 
акт приемки-передачи квартиры; 
справку застройщика о полном выполнении финансовых обязательств; 
технический паспорт; 
документ о вводе дома в эксплуатацию; 
документ, подтверждающий присвоение почтового адреса; 
паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика собственника.

Документы могут быть поданы государственному регистратору:

через центр предоставления административных услуг;
или нотариусу. 
После завершения процедуры заявитель получает выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. 
Позаботьтесь об оформлении коммунальных услуг.
После принятия квартиры необходимо урегулировать вопросы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и управления домом. 
Особое внимание следует уделить фиксации начальных показателей счетчиков и дате, с которой начинается начисление платежей. На практике бывают случаи, когда застройщики или управляющие пытаются производить начисления еще с момента ввода дома в эксплуатацию, хотя собственник фактически получил квартиру значительно позже. 
Если застройщик задерживает выдачу документов.
Иногда после ввода дома в эксплуатацию застройщик не выдает акт приемки-передачи, справку о полной оплате или другие документы, необходимые для оформления права собственности. 
В такой ситуации инвестор имеет право защищать свои имущественные интересы в порядке и требовать надлежащего оформления своих прав. 
Передача ключей – это важный этап, однако окончательным завершением процедуры приобретения жилья является именно государственная регистрация права собственности. Только после внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество лицо приобретает статус полноправного владельца квартиры.

Напомним, ранее мы писали

Табу на Макрину: почему 19 июля нельзя стирать большие вещи и где прятать деньги, чтобы не навлечь нищету