Як правильно прийняти квартиру від забудовника: покрокові рекомендації для майбутніх власників

Отримання ключів від квартири в новобудові ще не означає завершення процесу придбання житла. Особливо це стосується випадків, коли нерухомість купувалася шляхом набуття майнових прав, відступлення права вимоги або за інвестиційним договором. У таких ситуаціях покупець набуває не готовий об’єкт нерухомості, а право на його отримання після виконання забудовником своїх зобов’язань. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Саме тому після передачі квартири важливо не лише оглянути приміщення, а й правильно оформити всі необхідні документи, зафіксувати можливі недоліки та завершити процедуру державної реєстрації права власності.

На що варто звернути увагу під час прийняття квартири

Переконайтеся, що ваше право на об’єкт оформлено належним чином.
Якщо квартира була придбана через відступлення права вимоги або заміну сторони в інвестиційному договорі, забудовник має бути належним чином повідомлений про таку зміну.
Відповідні правовідносини регулюються статтями 512–519 Цивільного кодексу України. При цьому багато інвестиційних договорів передбачають, що передача прав іншій особі допускається лише за письмової згоди забудовника.

Найбільш надійним способом підтвердження прав нового інвестора є укладення тристороннього договору між забудовником, первісним інвестором та новим покупцем. Такий документ підтверджує, що забудовник визнає нового учасника договору.
Окремо рекомендується отримати довідку про повну оплату вартості квартири, щоб уникнути можливих претензій щодо заборгованості попереднього інвестора.

Підготуйтеся до огляду квартири заздалегідь.

Перед прийманням об’єкта бажано мати із собою  

інвестиційний договір або договір про придбання майнових прав;
усі додатки до договору зі специфікацією матеріалів та робіт;
  план квартири із зазначенням технічних характеристик;
  рулетку, будівельний рівень, лазерний далекомір, тестер напруги, якщо є така можливість.  

Під час огляду необхідно порівняти фактичний стан квартири з умовами договору. Варто уважно перевірити якість стін, підлоги та стяжки, справність вікон і дверей, роботу вентиляції, стан електрощитка, систем водопостачання та каналізації, а також лічильників, пломб і початкових показників.
  Усі виявлені недоліки необхідно документувати.
Будь-які дефекти бажано одразу вносити до дефектного акта або акта зауважень. Формулювання повинні бути максимально конкретними. Наприклад: «пошкоджено ущільнювач правого вікна житлової кімнати».

Крім цього, рекомендується  

  здійснювати фото- та відеофіксацію виявлених недоліків;
  отримати підпис представника забудовника на складеному акті;
  зазначити право покупця провести повторний огляд після усунення всіх недоліків.
  Якщо під час огляду виявлено суттєві дефекти, не варто підписувати акт приймання-передачі із формулюванням про відсутність претензій. Доцільніше оформити дефектний акт або письмову претензію із зазначенням строку, протягом якого забудовник повинен усунути недоліки.
  Зареєструйте право власності.
  Повноправним власником квартири особа стає лише після внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для державної реєстрації, як правило, необхідно подати  

інвестиційний договір та договори про відступлення права вимоги, якщо вони укладалися;
  акт приймання-передачі квартири;
  довідку забудовника про повне виконання фінансових зобов’язань;
  технічний паспорт;
  документ про введення будинку в експлуатацію;
  документ, що підтверджує присвоєння поштової адреси;
  паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків власника.

Документи можуть бути подані державному реєстратору:

 через центр надання адміністративних послуг;
 або нотаріусу.
  Після завершення процедури заявник отримує витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
  Подбайте про оформлення комунальних послуг.
Після прийняття квартири необхідно врегулювати питання щодо електропостачання, водопостачання, теплопостачання та управління будинком.
  Особливу увагу слід приділити фіксації початкових показників лічильників та даті, з якої починається нарахування платежів. На практиці трапляються випадки, коли забудовники або управителі намагаються здійснювати нарахування ще з моменту введення будинку в експлуатацію, хоча власник фактично отримав квартиру значно пізніше.
  Якщо забудовник затримує видачу документів.
Іноді після введення будинку в експлуатацію забудовник не видає акт приймання-передачі, довідку про повну оплату або інші документи, необхідні для оформлення права власності.
  У такій ситуації інвестор має право захищати свої майнові інтереси в судовому порядку та вимагати належного оформлення своїх прав.
  Передача ключів - це важливий етап, однак остаточним завершенням процедури придбання житла є саме державна реєстрація права власності. Лише після внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно особа набуває статусу повноправного власника квартири.

Нагадаємо, раніше ми писали

Шахрай не дрімає: не ведіться на пропозиції «офіційних послуг» в особистих повідомленнях