Наследование разрушенной недвижимости и жилых сертификатов
Вопрос о наследовании разрушенной недвижимости и жилищных сертификатов приобрел особую актуальность в условиях войны, когда вследствие вражеских обстрелов едва ли не каждый день украинцы теряют свое жилье, и что самое страшное — родных и близких. Предлагаем рассмотреть актуальную тему более подробно в формате вопрос-ответ. Об этом сообщает Дніпровська порадниця со ссылкой на Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета.
Можно ли унаследовать уничтоженное жилье
Ответ на указанный вопрос утвердительный. Да, унаследовать уничтоженное имущество можно, но только при условии, что наследодатель — его владелец при жизни не совершил действия по проведению государственной регистрации прекращения права собственности, то есть имущество было уничтожено только физически, но не юридически.
Какое свидетельство должно выдаваться при оформлении наследства
Ответ на этот вопрос кроется в особенностях доступа к национальному компенсационному механизму. Поскольку компенсация как за поврежденную, так и за полностью уничтоженную недвижимость в настоящее время предоставляется только верифицированным собственникам, то есть тем лицам, информация о праве собственности которых уже внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ДРРП), для того, чтобы воспользоваться государственной программой есть Восстановление прежде всего необходимо юридически оформить статус наследника.
Если владелец разрушенного в результате военной агрессии россии жилья умер и при жизни не успел подать соответствующее заявление в пределах электронной публичной услуги есть Восстановление, и не прекращал право собственности на недвижимость, его наследник/наследники могут получить компенсацию.
Для этого нужно обратиться к нотариусу и принять наследство. По общему правилу наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия, то есть с момента смерти наследодателя. Это означает, что нужно подать заявление о принятии наследства по закону или по завещанию именно в шестимесячный промежуток времени, а не после его завершения.
Хочется обратить внимание на важные особенности наследования во время войны. В период действия военного положения и в течение 2 лет со дня его прекращения или отмены в случае, если смерть физического лица зарегистрирована позже чем через один месяц со дня смерти или дня, с которого она объявлена умершей, соответствующие сроки будут исчисляться со дня государственной регистрации смерти лица. Например, если лицо погибло еще в начале полномасштабного вторжения России, а его родственники смогли зарегистрировать смерть только весной 2024-го, отсчет срока для принятия наследства начнется именно с момента государственной регистрации смерти, а не со дня гибели лица.
После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен зарегистрировать право собственности на жилье, ранее принадлежавшее наследодателю, за новым владельцем-наследником. Такую процедуру внесения сведений в ДРРП осуществляет тот же нотариус, который вел наследственное дело. Только после этого законный наследник в статусе верифицированного собственника разрушенного жилья сможет обратиться с заявлением о предоставлении компенсации.
Правда, мнение о том, что наследники умерших собственников разрушенного жилья могут реализовать свое право на компенсацию после того как получат у нотариуса свидетельство о наследстве и зарегистрируют разрушенный дом в ДРРП, разделяют не все. В отдельных регионах Украины начала формироваться достаточно неоднозначная практика.
Некоторые «компенсационные» комиссии просили наследников подавать 2 свидетельства: классическое свидетельство о праве на наследство на разрушенную недвижимость, а также свидетельство о праве на компенсацию. Выдачи последнего свидетельства должно предшествовать решение комиссии о наличии/отсутствии у наследодателя правовых оснований для получения компенсации за уничтоженный объект, который согласно Закону Украины 2923-IX принимается в ответ на запрос от нотариуса, заведшего наследственное дело.
Можно ли унаследовать и реализовать жилищный сертификат
Можно ли наследовать жилищный сертификат если владелец разрушенного дома обратился в компенсационную комиссию, получил жилищный сертификат и при жизни прекратил право собственности на уничтоженное имущество
Теоретически, наследовать жилищный сертификат можно, ведь Закон Украины №2923-IX предусматривает, что в случае смерти получателя компенсации к наследнику/наследникам переходит право на получение компенсации за разрушенный объект недвижимого имущества (в том числе жилищный сертификат).
К тому же нотариусы, оформляющие наследство, имеют свое отдельное, хотя и достаточно «узкое», окно входа в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества (РПСМ): именно они удостоверяют договоры о приобретении недвижимости с использованием сертификатов и вносят соответствующую информацию в РПЗМ. Поэтому, если наследникам владельца жилищного сертификата доподлинно известно, что при жизни наследодатель уже получил компенсацию и прекратил право собственности на разрушенное жилье (т.е. наследовать разрушенную недвижимость невозможно), нотариус, который будет оформлять наследство, сможет осуществить поиск сертификата (по регистрационному номеру номером учетной карточки налогоплательщика владельца-наследодателя) в РПЗМ и выдать «наследственное» свидетельство на него.
Можно ли реализовать унаследованный жилищный сертификат на рынке недвижимости
Реализовать унаследованный жилищный сертификат на рынке недвижимости сегодня практически невозможно: доступа наследников к компенсационной процедуре в этой части (при условии прекращения права собственности на уничтоженное имущество!) нет.
Компенсация за разрушенную недвижимость получается, так сказать, по принципу единого онлайн-окна: лицо обращается к соответствующей «компенсационной» комиссии в Действии, при условии принятия положительного решения генерируется сертификат, после этого у получателя компенсации появляется возможность подать обращение о бронировании средств для покупки недвижимости в Укрпочту также через приложение Действие.
По материалам: protocol.ua
