Спадкування зруйнованої нерухомості та житлових сертифікатів

Питання стосовно спадкування зруйнованої нерухомості та житлових сертифікатів, набуло особливої актуальності в умовах війни, коли внаслідок ворожих обстрілів мало не щодня українці втрачають своє житло, і що найстрашніше — рідних і близьких. Пропонуємо розглянути нагальну тему більш детально у форматі питання-відповідь. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

  Чи можна успадкувати знищене житло

 Відповідь на вказане питання ствердна. Так, успадкувати знищене майно можна, але тільки за умови, що спадкодавець — його власник за життя не здійснив дії щодо проведення державної реєстрації припинення права власності, тобто майно було знищено тільки фізично, але не юридично.
 

Яке свідоцтво має видаватися при оформлені спадщини

  Відповідь на це питання криється в особливостях доступу до національного компенсаційного механізму. Оскільки компенсація як за пошкоджену, так і за повністю знищену нерухомість наразі надається тільки верифікованим власникам, тобто тим особам, інформація про право власності яких вже внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), для того, щоб скористатися державною програмою єВідновлення передусім необхідно юридично оформити статус спадкоємця.
  Якщо власник зруйнованого внаслідок військової агресії росії житла помер і за життя не встиг подати відповідну заяву в межах електронної публічної послуги єВідновлення, і не припиняв право власності на нерухомість, його спадкоємець/спадкоємці можуть отримати компенсацію.
  Для цього потрібно звернутися до нотаріуса і прийняти спадщину. За загальним правилом спадщина має бути прийнята протягом 6 місяців з дня її відкриття, тобто з моменту смерті спадкодавця. Це означає, що потрібно подати заяву про прийняття спадщини за законом чи за заповітом саме у шестимісячний часовий проміжок, а не після його завершення.
  Хочеться звернути увагу на важливі особливості спадкування під час війни. У період дії воєнного стану та протягом 2 років з дня його припинення або скасування у випадку, якщо смерть фізичної особи зареєстрована пізніше ніж через один місяць з дня смерті або дня, з якого її оголошено померлою, відповідні строки обчислюватимуться з дня державної реєстрації смерті особи. Наприклад, якщо особа загинула ще на початку повномасштабного вторгнення росії, а його родичі змогли зареєструвати смерть тільки навесні 2024-го, відлік строку для прийняття спадщини розпочнеться саме з моменту державної реєстрації смерті, а не з дня загибелі особи.
  Після видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус має зареєструвати право власності на житло, яке раніше належало спадкодавцю, за новим власником-спадкоємцем. Таку процедуру внесення відомостей до ДРРП здійснює той же нотаріус, який вів спадкову справу. Тільки після цього законний спадкоємець у статусі верифікованого власника зруйнованого житла зможе звернутися з заявою про надання компенсації.

Щоправда, думку про те, що спадкоємці померлих власників зруйнованого житла можуть реалізувати своє право на компенсацію після того як отримають у нотаріуса свідоцтво про спадщину і зареєструють зруйновану оселю в ДРРП, поділяють не всі. В окремих регіонах України почала формуватися досить неоднозначна практика.

Деякі «компенсаційні» комісії просили спадкоємців подавати 2 свідоцтва: класичне свідоцтво — про право на спадщину на зруйновану нерухомість, а також свідоцтво про право на компенсацію. Видачі останнього свідоцтва мало передувати рішення комісії про наявність/відсутність у спадкодавця правових підстав для отримання компенсації за знищений об’єкт, що згідно з Законом України 2923-IX приймається у відповідь на запит від нотаріуса, який завів спадкову справу.
 

Чи можна успадкувати і реалізувати житловий сертифікат

 Чи можна успадкувати житловий сертифікат якщо власник зруйнованої оселі звернувся до компенсаційної комісії, отримав житловий сертифікат і за життя припинив право власності на знищене майно 
  Теоретично так, успадкувати житловий сертифікат можна, адже Закон України №2923-IX передбачає, що у разі смерті отримувача компенсації до спадкоємця/спадкоємців переходить право на отримання компенсації за зруйнований об’єкт нерухомого майна (у тому числі житловий сертифікат).
  До того ж нотаріуси, які оформлюють спадщину, мають своє окреме, хоч і досить «вузьке», вікно входу до Реєстру пошкодженого і знищеного майна (РПЗМ): саме вони посвідчують договори про придбання нерухомості з використанням сертифікатів і вносять відповідну інформацію до РПЗМ. Тому, якщо спадкоємцям власника житлового сертифіката достеменно відомо, що за життя спадкодавець вже отримав компенсацію і припинив право власності на зруйноване житло (тобто успадкувати зруйновану нерухомість неможливо), нотаріус, який буде оформлювати спадщину, зможе здійснити пошук сертифіката (за реєстраційним номером сертифіката або реєстраційним номером облікової картки платника податків його власника—спадкодавця) у РПЗМ і видати «спадкове» свідоцтво на нього.

  Чи можна реалізувати успадкований житловий сертифікат на ринку нерухомості  

  Реалізувати успадкований житловий сертифікат на ринку нерухомості сьогодні практично неможливо: доступу спадкоємців до компенсаційної процедури в цій частині (за умови припинення права власності на знищене майно!) немає.
  Наразі компенсація за зруйновану нерухомість отримується, так би мовити, за принципом єдиного онлайн-вікна: особа звертається до відповідної «компенсаційної» комісії в Дії, за умови ухвалення позитивного рішення генерується сертифікат, після цього в отримувача компенсації з’являється можливість подати звернення про бронювання коштів для купівлі нерухомості до Укрпошти також через застосунок Дія.
За матеріалами: protocol.ua