В Днепре застройщик продает квартиры в новом ЖК, используя фальшивые документы
Купить квартиру в новострое по хорошей цене, да еще и фактически в центре Днепра, мечтает каждый, и нерадивые застройщики этим пользуются. Сегодня мы вам расскажем о жилом комплексе на ул. Александра Коныского (быв. Володарского), 30а. Журналисты нашего издания узнали о мошеннической схеме, которая позволила застройщику с минимальными усилиями заработать капитал.
Многоквартирный дом под прикрытием частного
В 2017 году на рассмотрение градостроительного совета был подан проект строительства частного блочного дома на 3 квартиры по ул. Александра Коныского, 30а. Согласно проекту, это должен был быть современный 3-4-этажный таунхауз с тремя гаражами, озелененной крышей, на которой бы разместилась площадка для отдыха.
Согласно законодательству, чтобы построить частный дом даже такого типа, необходимо только уведомить управление Государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительства. В отличие от многоквартирного дома: в этом случае нужно получить разрешение, а проект должен пройти ряд экспертиз.
Как видим сейчас – по указанному в проекте адресу появился дом с 20 квартирами.
«В 2017 году ГлавАПУ выдавало документы, касающиеся строительства блочного трехквартирного дома. Соответствующий расчет рассмотрел градостроительный совет, одобрил его. К сожалению, на месте одобренного появился объект совершенно другой типологии – многоквартирный многоэтажный дом. Он нарушает множество градостроительных требований в данном случае: требование по расчету территории, требование по нормативным разрывам от существующей застройки.
Кроме того, та типология, к которой относится существующий дом, требует совершенно другого принципа оформления разрешительных документов: полноценное проектирование, прохождение государственной экспертизы и получение соответствующего разрешения. Ничего этого сделано не было, потому что документы оформлялись на подвид усадебного дома, где нужно только оповещение про намерение застройки», – комментирует главный архитектор Днепра Дмитрий Волик.
На данный момент невозможно дать никаких гарантий на построенный дом. Непонятно, из каких материалов он был сделан, есть ли там коммуникации и какой его срок эксплуатации.
«Поскольку нет полноценного проекта, полноценной экспертизы, мы не понимаем, что там сделано, а что не сделано. Вполне возможно, что мы столкнемся с ситуацией, когда дом стоит, а канализации в нем нет и не будет. Потому что для недобросовестного застройщика стоит задача только продать квартиры, а обеспечить комфорт их жителям – нет. Мы сталкивались с подобными ситуациями. Инженерное обеспечение дома хромало. Жильцы в течение длительного времени после покупки квартир не могли начать ремонтные работы. В последствии вопросы с такими застройками для жильцов решаются, но очень долго и проблемно», – рассказывает главный архитектор Днепра.
Штрафы – ни по чем
Естественно, когда в городе вместо частного дома вырастает многоэтажка, это не может остаться незамеченным. В августе 2018 года управление Государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского городского совета провело внеплановую проверку. Среди прочего, основанием для неё были также множественные жалобы жителей соседних домов. Во время проверки инспекция ГАСК обнаружила множество нарушений и аннулировала оповещение о начале строительных работ, тем самым запретив продолжать строительство.
«В ходе проверок было установлено, что заказчиком строительства продолжаются работы без права на их проведение. Именно поэтому он неоднократно штрафовался», – говорит начальница управления Государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского городского совета Надежда Ратич.
Право собственности – на основании фальшивых документов
Чтобы заработать деньги на незаконно построенной многоэтажке, застройщик пошел на очередное, уже уголовное, преступление – подделку документов.
На основании фальшивой декларации о готовности сдачи в эксплуатацию объекта застройщик зарегистрировал поквартирное право собственности на этот дом. Но, как оказалось, декларации в реестре ГАСКа попросту нет, управление не выдавало таких документов по этому адресу. Кроме того, регистрация права собственности на дом в Днепре по непонятным причинам происходила в Нивотрудовском сельсовете.
«С юридической точки зрения права собственности ни у этого гражданина, ни у тех людей, которые купили квартиры, не возникло. Согласно гражданскому кодексу, право собственности на объект недвижимости возникает при совокупности нескольких моментов: ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке (нужно получить декларацию о готовности, зарегистрировать ее). Так как декларации нет, то де-юре права собственности тоже нет. Если обращаться в суд с исками на этот счет, то суд право собственности отменит и для застройщика, и, как по цепочке, для граждан, которые купили эти квартиры», – говорит заместительница директора департамента правового обеспечения Днепровского городского совета Наталья Дикая.
Дальше – дело за правоохранителями
ГАСК уже обратился с жалобой в Министерство юстиции Украины. А департамент правового обеспечения Днепровского городского совета подал в правоохранительные органы заявление об уголовном правонарушении по факту регистрации права собственности на основании поддельных документов и по факту подделки документов.
Доверяй, но проверяй
Наталья Дикая призывает всех желающих приобрести недвижимость проверять документы, которые предоставляет продавец, перед покупкой.
В первую очередь стоит обратить внимание на документы, которые стали основанием для регистрации права собственности у продавца на данный объект недвижимости. Так, например, подлинность декларации о готовности к эксплуатации можно проверить на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (https://dabi.gov.ua/).
«Если покупатель юридически не грамотен, стоит обратиться за помощью к специалистам – адвокатам. Они, в свою очередь, могут направить адвокатский запрос в ГАСК и узнать, все ли в порядке с документами у застройщика и можно ли покупать эту недвижимость», – говорит Наталья Дикая.
Мы же в свою очередь хотим призвать вас покупать недвижимость только у собственников, которые придерживаются законов Украины.
