Кто сегодня арендует жилье в Днепре: портрет основных арендаторов

Рынок аренды в Днепре остается одним из самых активных в Украине. Свою роль в этом играют выгодное расположение города, хорошо развитая инфраструктура, деловая активность и, безусловно, влияние войны, кардинально изменившей потребности и поведение арендаторов.

Днепр традиционно входит в топ-5 городов по количеству актуальных объявлений и просмотров жилья. Большинство арендует квартиры в Днепре через DIM.RIA поскольку маркетплейс предлагает реальные фото, проверенные объекты и актуальные цены — все это имеет особый вес в условиях общего недостатка доверия на рынке.
Кто же формирует основной спрос на съемное жилье в 2025 году? И кто ищет квартиру в центре, а кто – на спокойной окраине?

ВПО: главный двигатель рынка аренды

С началом полномасштабного вторжения Днепр стал ключевым центром для переселенцев с востока и юга Украины, в частности, из Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областей. Город относительно безопасен, имеет развитую медицинскую, образовательную инфраструктуру, рабочие возможности и сильную волонтерскую поддержку.
Среди основных арендаторов — преимущественно женщины с детьми, пожилые люди и семьи, потерявшие дома. Они ищут доступное жилье с базовыми условиями, предпочитая районы с детсадами, школами и удобным транспортом.

Фрилансеры, айтишники и "удалители"

Спрос держат и работающие дистанционно. Требования этой категории к жилью выше: скоростной интернет, тишина, безопасный район и близость кофеен или коверкингов.
Их привлекают новостройки с хорошим ремонтом, паркингами и охраной. Популярны квартиры у набережной или в центре города. Цена для них – не главное, важны комфорт и качество.

Военный и оборонный сектор

Днепр принимает многих военнослужащих, терроборонцев, работников волонтерских организаций. Часть из них имеет компенсацию на аренду, поэтому может позволить себе жилье среднего или более высокого ценового уровня.
Приоритеты для них – исправная инженерия (отопление, вода), близость к работе и возможность оформления официального договора.

Студенты и молодые пары

По сравнению с довоенным периодом спрос со стороны студентов и молодежи несколько снизился, но не исчез. Ищут в основном бюджетные "однушки" или комнаты для совместного проживания, преимущественно в районах, удобных для доезда в университеты, например, проспект Гагарина или Левый берег.
Стоимость аренды для них является решающим фактором: популярные варианты до 10 000 грн с базовым ремонтом и исправной техникой.

Бизнесмены и работники сервисной сферы

Этот сегмент представлен предпринимателями и сотрудниками компаний, которые переехали в Днепр из-за войны или приезжают в длительные командировки. Их интересуют квартиры с хорошим ремонтом, современной техникой, желательно в центре или на Нагорном.
Они готовы заключать долгосрочные контракты, оплачивать несколько месяцев вперед и ценят качество превыше всего.

Что наиболее востребовано на рынке

Независимо от категории арендатора, преобладают следующие тенденции:

• Однокомнатные квартиры — самый популярный выбор среди ВПЛ и молодежи.
• Двухкомнатные квартиры — оптимальные для семей и аренды.
• Трехкомнатные варианты — востребованы для совмещения нескольких семей или обустройства домашнего офиса.
• Студии — выбирают преимущественно фрилансеры, но остаются нишевым продуктом.

Арендаторы теперь больше обращают внимание на наличие генераторов, бойлеров, альтернативного отопления и стабилизаторов напряжения – это стало новым стандартом жилищного комфорта.

Сколько стоит аренда в Днепре.

Цены остаются гибкими, привязанными к району и состоянию жилья. По данным DIM.RIA, в апреле 2025 средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 14-18 тыс. грн. Двухкомнатные предложения стартуют от 12 тыс. грн, но за хороший ремонт могут стоить до 20 тыс. грн. грн.
Трехкомнатные квартиры в новостройках с качественным убранством начинаются от 20 тыс. грн и больше. Элитные объекты с террасами и панорамными окнами могут достигать 40 тысяч. грн и выше.