Купівля квартири. Юридичні ризики, поширені проблеми, на які треба звернути увагу в першу чергу
Юридичні ризики при купівлі квартири: на що обов’язково звернути увагу покупцеві. Детальніше розповість Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.
Купівля квартири — це одна з найбільш відповідальних та дорогих інвестицій у житті громадянина. Однак, навіть ретельно обрана квартира в зручному районі з гарним ремонтом може приховувати юридичні ризики, які призведуть до втрати коштів, нервів або й самого майна.
Тому перед підписанням договору купівлі-продажу надзвичайно важливо провести повноцінну юридичну перевірку. Розглянемо ключові аспекти, на які повинен звернути увагу кожен покупець.
Правовстановлюючі документи та історія власності.
Перший крок — перевірка документів, на підставі яких продавець набув право власності.
Це можуть бути
договір купівлі-продажу;
договір дарування;
свідоцтво про спадщину;
судове рішення тощо.
Яка може трапитись проблема:
Квартира продається за дорученням від особи, що тривалий час проживає за кордоном. Довіреність може бути скасована, а сам продавець — діяти у власних інтересах, а не в інтересах власника. Варто перевірити дійсність довіреності через реєстр та за можливості — поспілкуватися з власником напряму.
Обтяження в Державному реєстрі речових прав
Отримайте витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та перевірте:
Іпотеки
Арешти
Судові спори
Заборони відчуження
Сервітути та довгострокову оренду
У разі, якщо квартира під іпотекою — продавець обіцяє погасити кредит у день угоди. Якщо не погасить — ви купуєте майно, на яке банк може звернути стягнення.
Перевірка зареєстрованих осіб у квартирі
Важливо впевнитися, що в квартирі ніхто не прописаний, або ж усі зареєстровані особи знімуться з реєстрації до або в день угоди.
Поширені проблеми:
У квартирі прописані неповнолітні діти — виписка можлива лише з дозволу органів опіки.
Зареєстрований колишній чоловік/дружина — може відмовитися виписуватися, і доведеться звертатися до суду.
Комунальні борги
Заборгованість за комунальні послуги не переходить автоматично на покупця, однак постачальники можуть вимагати погашення боргу для переоформлення договорів.
Поширені проблеми:
Новий власник не може оформити газ або електроенергію на себе через борги продавця. Доводиться або платити самому, або проходити складну процедуру через суд чи постачальників.
Самовільне будівництво або перепланування
Зміни в конструкції квартири (наприклад, знесення несучої стіни чи приєднання балкону до кімнати) мають бути оформлені офіційно.
Поширені проблеми:
Незаконне перепланування може призвести до штрафів, судової тяганини, а також труднощів з подальшим продажем або кредитуванням.
Висновок
Купівля квартири — це не лише питання бюджету та смаку, а й юридичної безпеки. Щоб уникнути ризиків, обов’язково
Залучіть юриста для аналізу документів
Перевірте історію права власності
Отримайте витяг з реєстрів
Перевірте прописку та заборгованість
Переконайтесь у законності перепланувань
Економія на юридичній перевірці нерухомості може призвести до багатотисячних втрат.
Юридичний аудит — це не витрата, а гарантія безпеки вашої інвестиції.
Нагадаємо, раніше ми писали
У Дніпрі перенесли зупинку. Де чекати тролуйбуси і автобуси