Прибудинкова територія: що це таке, хто її власник та як мешканці можуть нею користуватися

Біля кожного багатоквартирного будинку існує земельна ділянка, яка офіційно вважається прибудинковою територією. Вона створена для потреб співвласників будинку, але її використання має чіткі правила. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

До прибудинкової території можуть належати:

  тротуари, пішохідні доріжки та під’їзди до будинку;
  дитячі, спортивні та зони для відпочинку;
  озеленені ділянки, клумби, газони;
 місця для контейнерів зі сміттям;
  автостоянки для мешканців;
  господарські споруди, технічні зони;
  в’їзди й виїзди з підземних паркінгів чи гаражів.

  Хто є власником прибудинкової території

 якщо земля перебуває у комунальній власності – власником є територіальна громада;
  якщо ділянка у державній власності – розпоряджається нею держава;
  якщо землю передано співвласникам – вона належить ОСББ.
  Можливі способи використання території мешканцями:
  організація відпочинкових і дитячих зон;
  облаштування парковки;
  озеленення та догляд за насадженнями;
  проведення господарських робіт.
  Важливо пам’ятати: право одного співвласника не може обмежувати чи порушувати права інших. Це визначено частиною 2 статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

  Хто приймає рішення щодо використання території

 У разі створення ОСББ – мешканці ухвалюють рішення на загальних зборах (щодо розміщення дитячого майданчика, облаштування паркування, озеленення тощо).
  Якщо ОСББ немає, а земля в державній чи комунальній власності – рішення приймає балансоутримувач або керуюча компанія.
  Будь-яке будівництво чи зміни (наприклад, встановлення пандусу, сходів, бруківки) вимагають погодження всіх співвласників, адже територія є спільною.
  Таким чином, прибудинкова територія – це простір спільної відповідальності. Вона може стати зручною, безпечною та комфортною лише тоді, коли мешканці взаємодіють між собою та дотримуються законодавчих норм.

Нагадаємо, раніше ми писали

Нові правила бронювання: як Україна рятує особовий склад критичних підприємств