Як нараховують комунальні послуги, якщо в квартирі ніхто не живе. Поради дніпрянам

Нарахування комунальних платежів, якщо в квартирі ніхто не проживає. Через повномасштабну війну багато українських квартир нині залишаються без мешканців. Власники житла виїхали за кордон, служать у лавах Збройних сил України, перебувають на тимчасово окупованих територіях або втратили домівки через бойові дії. Попри це, рахунки за комунальні послуги продовжують надходити. Про це повідомляє  Дніпровська порадниця  з посиланням на Департамент правового забезпечення ДМР.

Повномасштабна війна розкидала українців по світу: хтось рятується за кордоном, хтось тримає фронт у лавах ЗСУ, а чиїсь домівки опинилися в зоні бойових дій чи в окупації. Попри те, що у квартирах місяцями не вмикається світло та не тече вода, платіжки продовжують стабільно наповнювати поштові скриньки.

 Нарахування за наявності лічильників

 Якщо у квартирі встановлені лічильники на газ, воду, електроенергію або тепло, плата нараховується відповідно до фактичного споживання.
  Коли житло тимчасово не використовується, а споживання відсутнє, показники залишаються нульовими або незмінними. У такому випадку оплачувати самі комунальні послуги не потрібно.
 

Водночас власник зобов’язаний регулярно передавати показники лічильників постачальникам. Якщо цього не робити, компанії можуть почати нараховувати плату за встановленими нормативами споживання.

Абонентська плата

Абонентська плата за комунальні послуги нараховується незалежно від того, чи проживає хтось у квартирі. Такий платіж є обов’язковим навіть тоді, коли фактичного споживання немає.

Якщо лічильників немає

У випадку, коли лічильники у квартирі не встановлені, закон України «Про житлово-комунальні послуги» дозволяє провести перерахунок у разі непроживання більше ніж 30 календарних днів.
  Для цього власнику необхідно подати заяву до ОСББ або до управлінської компанії. Після цього складається акт про непроживання, який є основним документом для зменшення або скасування нарахувань.

Подати заяву можна кількома способами  

• особисто;
• поштою;
• електронною поштою;
• через довірену особу;
• через застосунок «Дія».

Якщо документи подає довірена особа, у довіреності має бути прямо зазначено право представляти інтереси власника щодо комунальних послуг.

До заяви додаються копії паспорта та документи, які підтверджують відсутність за місцем проживання. Це можуть бути, зокрема  

• довідка внутрішньо переміщеної особи;
• документи про перебування за кордоном;
• довідка про проходження служби в ЗСУ;
• підтвердження лікування у медичному закладі.

Після складання акта необхідно подати відповідні заяви безпосередньо постачальникам комунальних послуг та обов’язково зберегти підтвердження їх отримання.
 

Фахівці радять оновлювати такі документи приблизно раз на три-шість місяців.
 

Платежі, які залишаються обов’язковими

Навіть якщо квартира фактично не використовується, власник повинен оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Ці кошти спрямовуються на прибирання, поточні ремонти, обслуговування ліфтів та інженерних мереж.
 Також обов’язковою залишається плата за централізоване опалення. Тепло подається на весь будинок, тому нарахування здійснюється або за площею квартири, або за показниками загальнобудинкового лічильника.

Якщо квартира здається в оренду

Закон визначає, що платником комунальних послуг є особа, яка фактично користується житлом. Проте якщо письмовий договір оренди відсутній, відповідальність за оплату рахунків залишається за власником квартири.
Щоб уникнути суперечок, у договорі оренди рекомендується чітко прописати  

* хто сплачує комунальні послуги;

• строки оплати рахунків;
•  відповідальність у разі виникнення боргів.
   

Наслідки несплати

У разі несвоєчасної оплати комунальних послуг утворюється заборгованість. На суму боргу нараховується пеня — 0,01% за кожен день прострочення.
  Якщо заборгованість перевищує три місяці, її можуть стягнути примусово. Серед можливих заходів — арешт банківських рахунків.
  Коли сума боргу перевищує 20 прожиткових мінімумів, закон дозволяє автоматично накладати обмеження на продаж квартири.
  Якщо житло зруйноване або пошкоджене
У випадку повного або часткового знищення житла через бойові дії нарахування комунальних платежів можуть бути припинені.

Для цього власнику необхідно надати постачальникам  

• акт обстеження житла;
• або інші офіційні підтвердження з державних реєстрів.
  Після підтвердження факту руйнування платежі не нараховуються до моменту відновлення житла або отримання державної компенсації.
  Водночас, якщо таких документів немає і показники лічильників не передаються, постачальники можуть продовжувати нарахування за середніми нормативами.

Нерухомість на тимчасово окупованих територіях
Якщо власник має житло на тимчасово окупованій території і фактично там не проживає, нарахування комунальної заборгованості можуть призупинити.
Для цього необхідно подати постачальникам комунальних послуг документи, що підтверджують відсутність за місцем проживання, наприклад довідку внутрішньо переміщеної особи або інші офіційні підтвердження.
Такі документи є підставою для припинення нарахувань на період фактичної відсутності власника.

Нагадаємо, раніше ми писали

Де в Дніпрі знайти високооплачувану роботу. Список вакансій і зарплат