Купівля-продаж нерухомості: повний перелік документів для нотаріального посвідчення
Купівля-продаж нерухомості в Дніпрі. Які документи потрібні для нотаріального посвідчення. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.
Купівля-продаж нерухомого майна в Україні — це важливий юридичний процес, який потребує обов’язкового нотаріального посвідчення. Йдеться не лише про житлові будинки, квартири, земельні ділянки, а й про нежитлові приміщення, об’єкти незавершеного будівництва, гаражі, склади тощо.
Щоб угода була законною та юридично захищеною, необхідно підготувати відповідний пакет документів відповідно до
Закону України «Про нотаріат».
Порядку вчинення нотаріальних дій.
Хто може посвідчувати договір та де
Посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна здійснює державний або приватний нотаріус
за місцем розташування об’єкта нерухомості;
або за місцем реєстрації юридичної особи;
або за місцем проживання фізичної особи, яка є стороною договору.
Якщо угоду укладає представник, обов’язково надається нотаріальна довіреність із чітким визначенням повноважень на укладення відповідної угоди.
Обов’язковий пакет документів
Документи, що посвідчують особу
Для всіх фізичних осіб, сторін договору:
паспорт громадянина України (ID-картка або книжечка);
для іноземців — національний паспорт, посвідка на проживання або інший документ, що посвідчує особу.
Не підходять: водійські права, посвідчення ветеранів, службові посвідчення тощо.
РНОКПП (ідентифікаційний код)
Подається обома сторонами. Може бути не обов’язковим, якщо фізична особа офіційно відмовилася від отримання РНОКПП з релігійних причин (має відповідну відмітку в паспорті).
Правовстановлювальні документи на нерухомість
Документ, що підтверджує право власності на об’єкт
договір купівлі-продажу, дарування, міни;
свідоцтво про право на спадщину;
судове рішення про визнання права власності;
свідоцтво про придбання майна з аукціону;
державний акт (на землю);
витяг з Державного реєстру речових прав, якщо право оформлено без документа на руки.
Технічна документація (за типом нерухомості)
Технічний паспорт — для будинків, квартир, комерційної нерухомості;
Будівельний паспорт або довідка з ДІАМ — для об’єктів незавершеного будівництва;
Інвентаризаційна справа — для об’єктів старого фонду;
Проектна документація — для новобудов у процесі добудови.
Додаткові документи (залежно від ситуації)
1. Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
не є обов’язковою;
може вимагатися покупцем як додатковий гарантійний документ.
2. Заява про склад зареєстрованих осіб або відсутність прав користування дітей
Продавець подає:
довідку про осіб, зареєстрованих у приміщенні (для житлової нерухомості);
заяву про відсутність прав користування у малолітніх/неповнолітніх/недієздатних осіб.
Нотаріус має право витребувати додаткові підтвердження.
3. Згода другого з подружжя / свідоцтво про шлюб
Якщо майно набуте в шлюбі, потрібно подати:
свідоцтво про шлюб;
нотаріальну згоду другого з подружжя на відчуження.
4. Дозвіл органу опіки та піклування
Потрібен, якщо:
серед власників є діти, недієздатні, обмежено дієздатні особи;
угода може порушити їхнє майнове право або житлові умови.
5. Документи на земельну ділянку
(Якщо відчужується об’єкт нерухомості з землею)
державний акт або витяг з реєстру на земельну ділянку;
кадастровий номер (обов’язково);
витяг про нормативну грошову оцінку.
6. Оцінка майна
Звіт суб’єкта оціночної діяльності;
Використовується для визначення вартості об’єкта при оподаткуванні.
7. Заява інших співвласників або повідомлення
Якщо продається частка у праві власності:
або письмова відмова співвласників від переважного права;
або підтвердження, що їх було письмово повідомлено про намір продати частку.
Уточнення важливих моментів
Нотаріус обов’язково перевіряє обтяження: іпотеки, арешти, заборони.
У разі невідповідностей у документах нотаріус має право:
витребувати додаткові довідки;
відкласти вчинення нотаріальної дії.
