Скільки коштує в Дніпрі однокімнатна квартира з ремонтом: яка ціна та де дешевше
Ціни на готові однокімнатні квартири з ремонтом у великих містах України стартують від 480 тисяч гривень. Найдешевше можна придбати житло у Кривому Розі, найдорожче в Києві - 3,2 млн. Дніпро тримає планку на 1,6 млн грн.
Про це повідомляє Дніпровська панорама, посилаючись на найповніший каталог новобудов в Україні ЛУН.
За останні три місяці готові квартири подешевшали лише в Києві. Так в столиці в середньому ціна на однокімнатні знизилась на 400 тисяч грн, що становить –12%. Решта регіонів залишилась без змін.
Цікаво, що ціни Ужгорода на трикімнатні квартири від власників в середньому на 1000$ дорожчі ніж в Одесі. Близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою", - зазначає ЛУН.
Так, у Києві в середньому вартість однокімнатних квартир знизилась на 400 тисяч гривень, що становить –12%. Решта регіонів залишилась без змін. Цікаво, що в Ужгороді трикімнатні квартири від власників у середньому на тисячу доларів дорожчі ніж в Одесі.
Скільки коштує 1-кімнатна квартира з ремонтом в Україні
- Київ - 3,2 млн грн
- Львів - 2,1 млн грн
- Одеса - 1,7 млн грн
- Вінниця - 1,6 млн грн
- Ужгород - 1,6 млн грн
- Дніпро - 1,6 млн грн
- Луцьк - 1,5 млн грн
- Чернівці - 1,5 млн грн
- Рівне - 1,4 млн грн
- Полтава - 1,4 млн грн
- Тернопіль - 1,4 млн грн
- Черкаси - 1,4 млн грн
- Харків - 1,3 млн грн
- Житомир - 1,3 млн грн
- Хмельницький - 1,2 млн грн
- Херсон - 1,1 млн грн
- Суми - 1,1 млн грн
- Чернігів - 1,1 млн грн
- Івано-Франківськ - 1,1 млн грн
- Миколаїв - 1 млн
- Кропивницький - 940 тис. грн
- Запоріжжя - 920 тис. грн
- Кривий Ріг - 480 тис. грн
Крім того, покупців нерухомості в Києві взимку 2023-го року стало значно менше. Середня вартість квадратного метра первинного житла наразі стартує від 34 200 грн. Однак ціни, ймовірно, почнуть зростати.
Вартість однокімнатних квартир у Дніпрі
Ексклюзивний коментар нашому коресподенту надав експерт з ринку нерухомості у Дніпрі Сергій Логутенко. За його словами, однокімнатні квартири, що прилягають до центру міста - проспект Поля, вулиця Робоча, проспект Гагаріна - мають еквівалентність у 25-30 тис доларів.
Це "хрущівки". Якщо говорити про висотні будинки, то в них однокімнатні трохи дорожче - 30-35 тис доларів. Найдорожчі однокімнатні квартири можуть бути 40 тис доларів. Наприклад, однокімнатна квартира з ремонтом в Нагорному районі може коштувати 40 тисяч доларів, але це вторинне житло, б/у.
Якщо говорити про первинний ринок однокімнатних квартир з ремонтом, то там квартири дорожчі. Стартують від 50 тис доларів", - сказав Сергій Логутенко.
Експерт пояснив, що однокімнатні квартири купують у Дніпрі у будь-якому районі.
Бо вони потрібні усім і завжди, як до війни, так і під час війни. Їх купують, щоб здавати в оренду, адже оренда однокімнатної квартири зараз у Дніпрі коливається від 6 до 10 тисяч гривень у місяць в залежності від того, який район, це "хрущівка" чи "висотка". При цьому володар отримує дохід від оренди в межах 8% річних в доларах, якщо перевести за курсом "40"", - сказав Сергій Логутенко.
Генератори є не скрізь
Також експерт пояснив, що в Дніпрі дуже мало багатоквартирних будинків, де влаштовані генератори, хоч цей атрибут сьогодні відіграє важливу роль у повсякденному житті у зв'язку з атаками російських ракет та вимкненніми електроструму.
Це дуже велика рідкість і не тенденція, яка може щось формувати на ринку нерухомості", - зазначив він. - "В кращому випадку генератори є в житлових домоволодіннях".
Ціна сформована під впливом війни
Експерт з ринку нерухомості відзначив, що однокімнатні квартири з ремонтом до війни були дорожчі в ціні, а нинішня ціна сформована під впливом війни.
Загалом вартість однокімнатних квартир зменшилась на 10%. Це - небагато. Дуже впали ціни на великі квартири. Там падіння ціни може складати і 30, і 40%. До прикладу, трикімнатна квартира на ж/м Перемога до війни коштувала 70 тисяч доларів, а зараз вона коштує 50 тисяч доларів. І раніше їх купували, а зараз трикімнатна на Перемозі, будь-ласка, вибирай! Тобто падіння ціни у доларах - на 40%. А "Перемога" - найкращий район за кон'юктурою цін у місті та попитом", - сказав експерт.
Нагадаємо, раніше ми писали, В Украине изменили правила продажи квартир: как отреагирует рынок недвижимости в Днепре (Эксклюзив)
