Як не стати жертвою шахраїв при оренді квартири: корисні поради та захист прав орендарів

Як не стати жертвою шахраїв при оренді квартири: корисні поради та захист прав орендарів. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

 Шахрайство в оренді нерухомості: як це працює

На жаль, випадки шахрайства на ринку оренди квартир трапляються все частіше. Найпоширеніша схема – оголошення про оренду квартири в інтернеті. Потенційний орендар погоджується внести передоплату, але після цього шахрай перестає виходити на зв'язок: вимикає телефон, а повідомлення ігнорує.
 Чому ж багато хто не звертається до поліції
  Проблема в тому, що суми зазвичай невеликі, і потерпілі вважають за краще "забути про гроші", ніж звернутися до поліції та витрачати роки на розслідування кримінальної справи.

Чи можна покарати шахрая

Можна. Проте шлях до справедливості нелегкий  
  Спочатку потрібно подати заяву до Нацполіції, де викласти всі обставини події. Поліція зобов’язана внести інформацію до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочати слідство.
На практиці ж слідчі часто відмовляють у відкритті справи, пояснюючи це "цивільно-правовими відносинами", або відкривають справу формально, а потім закривають її.
У такому випадку доводиться оскаржувати закриття справи в суді, наймати адвоката та витрачати додаткові гроші.
Через ці труднощі більшість людей просто не звертаються до поліції.

Як убезпечити себе від шахраїв: простий алгоритм дій

Щоб уникнути неприємних ситуацій при оренді квартири, варто дотримуватись таких кроків  
  Перевірте власника квартири та об’єкт нерухомості.
 

Хто є власником квартири, можна перевірити через «Дію».

Вартість послуги – 40 грн.
  В результаті ви отримаєте офіційний документ із інформацією про власника нерухомості.
 

Проведіть додаткову перевірку:

Використайте інструменти: Open Data Bot, YouControl, соцмережі.
  Перевірте наявність судових справ із власником квартири на сайті судової влади (в розділі «Сторона по справі»).
  Перевірте виконавчі провадження на реєстрі Мін'юсту. Звертайте увагу на ті провадження, де орендодавець є боржником.
Укладіть письмовий договір оренди.

Обов’язково зафіксуйте в договорі розмір орендної плати, терміни оплати, а також усі додаткові умови.
  При передачі квартири підпишіть акт приймання-передачі.
  Передавайте гроші лише після підписання договору.
  Оплату краще здійснювати безготівково, зберігаючи квитанції. Якщо оплата готівкою – вимагайте письмову розписку від орендодавця про отримання коштів.
 Перевірка законності пропозиції: корисні інструменти
  «Дія»: перевірка власника квартири   https://diia.gov.ua/.../informaciya-z-derzhavnogo...

Сайт судової влади: інформація про судові справи, пов’язані з власником нерухомості   https://court.gov.ua/fair/
Реєстр виконавчих проваджень: перевірка на борги та судові рішення   https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
 

Чому важливий договір оренди

Письмовий договір – це ваш головний юридичний захист у разі конфлікту. У ньому мають бути чітко прописані  
  дані орендодавця та орендаря;
  розмір плати та терміни оплати;
  умови дострокового розірвання договору.
  Оренда квартири – це завжди ризик. Проте уважність та дотримання згаданих вище рекомендацій допоможуть мінімізувати його. Перевіряйте документи, укладайте договори та не передавайте гроші "на слово". Захист ваших прав починається з відповідального підходу до оренди.
За інформацією: protocol.ua