Як оформити житло на дитину: ключові нюанси

Передати квартиру дитині – це не лише спосіб подбати про її майбутнє, а й ефективний метод збереження майна від можливих юридичних ризиків. Закон України дозволяє оформлювати нерухомість на дитину – як малолітню (до 14 років), так і неповнолітню (до 18 років). Вікових обмежень немає: власником квартири може стати навіть немовля. Розглянемо, які існують варіанти та що варто врахувати. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.
 

Основні способи оформления права власності на дитину:
 

договір дарування – найбільш поширений механізм;
  спадкування – за заповітом або за законом;
  купівля-продаж – коли житло одразу реєструється на дитину.
  В усіх випадках угода обов’язково погоджується з органами опіки та піклування  
Вони мають підтвердити, що права й інтереси дитини не порушуються, а її житлові умови не стають гіршими. Також батьки чи опікуни повинні довести, що мають можливість утримувати дитину після передачі квартири.
 

Дарування

Квартира може бути подарована дитині через нотаріально посвідчений договір дарування. У ньому дозволяється передбачати додаткові умови – наприклад, заборону продавати житло до досягнення повноліття.

Особливості:

дарувальник має бути єдиним законним власником квартири (житло в іпотеці подарувати неможливо);
  якщо дитині ще немає 14 років – договір підписують батьки чи опікуни;
  діти від 14 до 18 років можуть підписати угоду самостійно, але лише за згодою батьків.
  Спадкування
Майно може перейти дитині у спадок як за заповітом, так і за законом. Право власності виникає після смерті спадкодавця. Оформлення угоди відбувається під контролем органів опіки. До 14 років усі юридичні дії виконують батьки або опікуни від імені дитини.
 

Купівля нерухомості з оформленням на дитину

Батьки мають право придбати квартиру, оформивши договір купівлі-продажу безпосередньо на ім’я дитини. Цей спосіб зручний, бо не потребує оформлення дарчої чи заповіту.

Переваги:

майно одразу належить дитині, що мінімізує ризики відчуження;
  у випадку розлучення батьків така квартира не підлягає поділу;
  здати в оренду або продати житло до повноліття можна тільки за дозволом органів опіки.
 

Перелік необхідних документів

Для оформлення квартири на ім’я неповнолітнього слід зібрати пакет документів:
  паспорти та ІПН батьків або опікунів;
  свідоцтво про народження дитини чи паспорт (з 14 років);
  довідку про місце проживання дитини;
  документи, що підтверджують право власності на квартиру (техпаспорт, свідоцтво);
  письмову згоду батьків;
  дозвіл органів опіки.

Додатково:

  для дарування – РНОКПП дарувальника та довідка про склад сім’ї;
  для спадщини – заповіт, свідоцтво про смерть власника, довідка про місце його останньої реєстрації.
 Права та обмеження дитини-власника
  Дитина, на ім’я якої зареєстрована квартира, має обмежену можливість самостійно розпоряджатися житлом до повноліття:
  до 14 років – будь-які операції (продаж, оренда) здійснюють батьки з дозволу органів опіки;
  від 14 до 18 років – дитина може брати участь в угодах, але потрібна письмова згода батьків і дозвіл органів опіки;
  з 18 років – власник отримує повне право розпоряджатися своїм майном без обмежень.