Як правильно прийняти квартиру від забудовника: що потрібно знати покупцеві

Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради нагадує: отримання ключів від квартири у новобудові ще не означає завершення всіх процедур, пов’язаних із придбанням житла. Про це повідомляє Дніпровська порадниця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

 Перед підписанням акта приймання-передачі важливо перевірити документи, оглянути квартиру та переконатися, що її фактичний стан відповідає умовам договору.

Важливо перевірити документи

Якщо житло придбавалося за майновими правами, інвестиційним договором або шляхом відступлення права вимоги, необхідно перевірити правильність оформлення документів та повідомлення забудовника про зміну покупця.
  Відступлення права вимоги та заміна кредитора регулюються, зокрема, статтями 512–519 Цивільного кодексу України. Водночас слід враховувати умови конкретного договору із забудовником   https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text
  Також варто отримати документ, який підтверджує повну оплату вартості квартири.
  Варто уважно оглянути житло
Під час приймання порівняйте фактичні характеристики квартири з тими, що зазначені у договорі та його додатках.

Перевірте  

 стіни, підлогу та стяжку;
  вікна й двері;
  вентиляцію;
  електрощиток, розетки та інші електричні точки;
  водопостачання та каналізацію;
  лічильники, пломби та їхні показники.
  Для огляду можна взяти рулетку, будівельний рівень, лазерний далекомір і тестер напруги.
  У разі виявлення недоліків, їх необхідно зафіксувати
  Усі дефекти потрібно внести до дефектного акта або іншого документа, передбаченого для їх фіксації.
  Зауваження мають бути конкретними. Бажано також зробити фото та відео кожного недоліку й отримати підпис представника забудовника на документі.
  За можливості передбачте повторний огляд квартири після усунення зауважень.

Не поспішайте підписувати акт

Якщо у квартирі є недоліки, особливо суттєві, не варто беззастережно підписувати документ із формулюванням про відсутність претензій.
  Виявлені проблеми необхідно письмово зафіксувати. За потреби забудовнику можна направити претензію із зазначенням недоліків та вимог щодо їх усунення.
  Отримання ключів від квартири, не означає право володіння чи отримання права власності
Передача квартири та державна реєстрація права власності   це різні етапи.
  Право власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації.
  Для оформлення права власності залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися договір щодо придбання майнових прав, документи про відступлення права вимоги, акт приймання-передачі, підтвердження розрахунків, технічна документація та інші документи.
  Звернутися для державної реєстрації можна, зокрема, через ЦНАП або до нотаріуса, який має відповідні повноваження.

Необхідно подбати про комунальні послуги

Під час передачі квартири зафіксуйте показники всіх лічильників.
Також з’ясуйте, з якої дати здійснюються нарахування за комунальні послуги та управління будинком. Якщо платіжки містять нарахування за період до передачі квартири, варто перевірити їхні правові підстави.

Якщо забудовник не передає квартиру або документи

Спочатку необхідно перевірити умови договору, передбачені ним строки та обов’язки сторін.
Звернення до забудовника щодо виконання зобов’язань доцільно оформлювати письмово. Якщо вирішити питання добровільно не вдається, покупець може захищати свої майнові права та інтереси у судовому порядку.

Важливо

Перед підписанням документів покупцеві варто переконатися, що квартира відповідає погодженим характеристикам, усі недоліки зафіксовані, фінансові зобов’язання виконані, а необхідні документи отримані.
Уважне приймання квартири допоможе уникнути проблем під час подальшого оформлення права власності та захистити свої майнові права.

Нагадаємо, раніше ми писали

До уваги пасажирів! У Дніпрі 16 вересня електротранспорт курсуватиме за зміненими маршрутами