Як убезпечити квартиру від незаконного переоформлення: власник може тимчасово зупинити реєстраційні дії

Якщо власник нерухомості дізнався про можливу спробу незаконного продажу, зміни власника чи іншого переоформлення майна без його згоди, закон передбачає механізм оперативного блокування таких реєстраційних дій. Про це повідомляє Дніпровська порадця з посиланням на Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Це дозволяє не чекати завершення незаконної процедури, а невідкладно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса із заявою про заборону проведення реєстраційних дій щодо конкретного об’єкта.
 

Як працює цей механізм

 Власник квартири, будинку або іншого об’єкта нерухомості може особисто подати відповідну заяву державному реєстратору чи нотаріусу.
 Після її подання заява невідкладно вноситься до бази даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно, проведення реєстраційних дій щодо зазначеного об’єкта тимчасово припиняється.
 Однак така заборона не є безстроковою. Власнику необхідно використати цей час для звернення до суду та отримання судового рішення, яке забороняє вчинення реєстраційних дій щодо нерухомості.

 Що важливо зробити протягом 15 днів

 Від моменту подання заяви про заборону власник має 15 календарних днів, щоб подати державному реєстратору судове рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, яке набрало законної сили.
 Якщо у визначений строк таке рішення не буде подано, реєстраційні дії щодо нерухомості поновлюються. Тобто первинна заява власника забезпечує лише тимчасовий захист і не замінює судової заборони.
 

Чи можна звернутися повторно

Повторне подання заяви щодо того самого об’єкта можливе, але закон встановлює певний часовий проміжок.
  Зробити це можна через 5 календарних днів після закінчення 15-денного строку дії попередньої заборони.

Заяву не приймуть, якщо  

 неможливо встановити особу заявника;
  не підтверджено, що нерухомість належить заявнику на праві власності;
  ще не завершився встановлений законом п’ятиденний строк для повторного звернення.
 

Чи автоматично судова заборона потрапляє до реєстру

  Саме рішення суду ще не гарантує фактичного блокування реєстраційних дій.
  Для того щоб заборона реально діяла в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідне судове рішення має бути зареєстроване в цьому реєстрі.
  Тому власнику важливо не лише отримати рішення суду, а й забезпечити його належну реалізацію в Державному реєстрі прав.
 

Що робити після отримання рішення суду

  Якщо суд встановив заборону на проведення реєстраційних дій щодо квартири чи іншої нерухомості, власнику варто звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для проведення необхідних реєстраційних дій та внесення відповідної інформації до Державного реєстру.
Таким чином, закон передбачає дворівневий механізм захисту нерухомості: спочатку власник може оперативно призупинити реєстраційні дії власною заявою, а надалі - закріпити заборону судовим рішенням.
Якщо є реальна загроза незаконного переоформлення нерухомості, важливо діяти без зволікань, адже встановлений для тимчасової заборони строк є обмеженим.

Нагадаємо, раніше ми писали

Місячний календар рибалки на вересень: коли чекати на найкращий кльов