Как не попасть на недобросовестного риелтора?
Риелторская работа - нелегкая, и поэтому предприимчивые риэлторы для облегчения работы придумывают много хитростей, которые вводят в заблуждение клиентов.
Хитрость первая. Риелтор размещает в базе данных объекты, которых на самом деле нет, ведь главная его задача - заинтересовать клиента. Если потенциальный покупатель-продавец приедет на встречу с риелтором, он будет озадачен количеством предложений, которыми может заинтересоваться, не понимая, что предложенные варианты не так уж выгодны.
Интересная информация. В СМИ и на сайтах размещаются объявления о продаже квартир, которых не существует, но по параметрам, они похожи на реальные варианты. Нереальное количество жилья в объявлениях ведущих газет и журналов сегодня составляет 70%, а еще несколько лет назад - 50%. Кстати, отдельные агентства недвижимости выделяют для квартир, которых нет в наличии, отдельные номера телефонов и менеджеров, которые занимаются исключительно отсеиванием покупателей, для того, чтобы переориентировать их на квартиры, которые у их картотеке.
Нереальные квартиры дают возможность риэлтору снизить стоимость реальной квартиры и ускорить срок продажи, и, как результат, получить денежное вознаграждение.
Хитрость вторая. Риелтор давит на клиента, утверждая, что за подобную цену квартиру с такими параметрами нигде не купить. Осталась одна, за ней уже очередь стоит. Большинство клиентов попадают в подобную ловушку и покупают предложенную квартиру не за ту стоимость, за которую планировали и не той, которая была указана в объявлении, а значительно дороже.
Хитрость третья. Сокрытие негативных моментов продаваемого объекта. Риелтор может скрыть от покупателя информацию о том, что владелец был женат, что есть несовершеннолетние дети или инвалиды.
Соглашение, если она состоялась, можно признать недействительной через суд, но время потеряно, не говоря о деньгах и нервы.
Не единичны случаи сокрытия риелтором проблем в квартире или, наоборот, искусственного украшения. Покупателю или арендатору необходимо поинтересоваться особенностями проживания к совершению сделки.
Во время осмотра будущего жилья обратите внимание на поведение продавца, в частности, не пытается ли он отвезти как можно скорее обозревателей. В этом случае проверьте:
- Насколько вызывает грохот общественный транспорт.
- Какая удаленность от аэропорта.
Риелторы назначают время осмотра квартиры в часы затишья грохота транспорта, строительных работ, проводимых рядом и т.д.
Посетить с риелтором осмотр квартиры могут подставные покупатели, которые торгуются, как реальные покупатели, а затем исчезают (риэлтор объясняет, что квартира слишком дорога и таким образом сбивает цену).
Domik.ua предостерегает: как бы быстро не хотелось купить или продать квартиру, не надо поспешно решать данный вопрос. На покупку или продажу жилья - ответственный момент в жизни. Удачная сделка будет зависеть от вашей бдительности, педантичности и осведомленности.
