Эксперт рассказал, есть ли обвал цен на рынке недвижимости в Днепре (Эксклюзив)
В украинских интернет-ресурсах появилась информация о том, что в Украине обвалились цены на квартиры. В одних регионах они снизились, в других – выросли. О том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в городе Днепр, в эксклюзивном комментарии корреспонденту Днепровской панорамы рассказал эксперт рынка недвижимости в Днепре Сергей Логутенко.
По его словам, ситуация с ценами на недвижимость в каждом городе разная. В каждом городе они свои. Каждый город не погож друг на друга.
В Харькове дела обстоят очень плохо, о Бахмуте, где сейчас идут боевые действия, вообще нечего сказать, в Киеве – своя ситуация, в Днепре – своя, а во Львове и Ужгороде совсем иначе. Где-то спрос формирует свое отношение и цены растут, а где-то нет спроса и цена вообще отсутствует, люди за копейки что-то продают. Поэтому если говорит про конкретный город Днепр, то даже здесь все неоднозначно, - говорит Сергей.
О ситуации в Днепре эксперт рассказал следующее:
Первое. Спрос устойчивый на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их покупали, покупают и будут покупать. Найти однокомнатную квартиру в городе Днепр за 25 тыс долларов очень-очень сложно. Это или последние этажи, или это первый этаж, или отдаленный район.
Двухкомнатные – куда ни кинь 30-40 тыс долларов, даже есть квартиры на вторичном рынке за 50 тыс дол, с ремонтом, “сталинки”, высокие потолки, допустим, в центре или на ж/м “Победа”. И такие квартиры люди покупают, на них цена стабильная, она не падает и не опускается.
А вот то, что стоит 100 тыс дол – уже другая обстановка. Тут уже и спрос не такой, и торговаться можно больше. Такая же история с домами, земельными участками. И поэтому, если все это на каждый сегмент разбить, то и получается, что у нас для каждого сегмента своя обстановка.
В маленьких городах, допустим, городах-спутниках, таких как Каменское, тоже очень большой спрос. Соответственно и цены там от 15-30 тыс дол. При этом оценка, которая фигурирует в отчетах по оценке и которую контролирует Фонд госимущества, очень близка к ценам рынка, а иногда даже и выше. Получается парадокс (так работает эта система оценки), что чем больше спроса на какой-то сегмент, тем выше цена квадратного метра в этом сегменте в оценке. К примеру, квадратный метр в новострое могут оценить в 18 тыс гривен, и тут же могут оценить в 15 тыс гривен “хрущевку” на проспекте Поля. Разница не слишком большая. Получается какая-то неразбериха в связи с этим. А почему? Потому что система, скорее всего, считывает количество запросов на покупку квартир и соответственно выдает цифру.
А есть большие квартиры в каком-то городе, но маленький спрос, и у системы нет никаких данных для анализа, поэтому она выдает маленькие цифры.
Или если говорят о какой-то средней цифре, даже без войны, средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры в городе Днепр – это “средняя температура” в городе. Эта цифра вообще ни о чем, она ничего не значит. Потому что цена однокомнатной на 12 квартале в "хрущевке" такая, а цена однокомнатной квартиры в центре на такую же “хрущевку” – другая, даже на “хрущевки” она разная. "Высотки" - одна цена, “сталинки” – другая.
Поэтому средняя цена квадратного метра – это сомнительный показатель, считает эксперт рынка недвижимости.
Или громогласное заявление – “цены падают”. Если цены туда-сюда ходят от 1 до 7 процентов, - это ни о чем не говорит. Никаких обвалов, о которых говорили, что во время войны будет обвал, не будет спроса, - ничего такого нет. Даже на однокомнатные квартиры цена опустилась, но не больше чем 15%. Но это не отражает вопроса, что упали цены.
Те, кто хотят продать и им очень надо, да они, наверное, торгуются с дисконтом. А кого есть денежный запас, есть “жирок”, вот они как держали квартиру, к примеру, жк “Панорама” г. Днепр, 95 кв метров квартира. Вот люди начали ее во время войны продавать за 130 тыс долларов, так и продают ее за 125. Прошел год, никто не купил за 130, они опустились на 125, никто не покупает, им предложили 100 и они не продали. Люди держат цену, никуда они не спешат, то есть у людей нет экстренной необходимости срочно, быстро продать эту квартиру.
Не исключаю, что где-то может быть по иному, но это точечные моменты, люди так продают, но это не формирует спад цены, ажиотаж или какую-то тенденцию. Это просто конкретная ситуация конкретного человека.
А вот почему в СМИ появляются заявления о резком упадке цен на недвижимость в Украине, я не знаю. Наверное, кому-то это нужно, при этом никто о рынке недвижимости не пишет и не говорит, а потом вдруг получается “вброс” и все дружно об этом начинают писать и говорить. Но эта тема не для “хайпа”, - подытожил Логутенко.
Напомним, ранее мы писали: Скільки коштує в Дніпрі однокімнатна квартира з ремонтом: яка ціна та де дешевше
