Днепропетровский рынок недвижимости. Последние новости и цены
Днепропетровский рынок недвижимости в последние месяцы отличает завидная уравновешенность – объем предложений как на вторичном, так и на первичном рынках соответствует количеству запросов. При этом цены уже три месяца – с мая по июль – демонстрируют стабильность. Интересно, что большинство потенциальных покупателей предпочитает бизнес-класс, спрос на самое дешевое жилье в Днепропетровске достаточно низкий, не превышающий 20% от общей массы запросов.
Погоду на первичном рынке недвижимости Днепропетровска на протяжении всего 2015 года диктуют три основных фактора: колебания курса доллара, ценовая политика конкурентов и военно-политическая ситуация в стране, сильно корректирующая спрос, отмечает руководитель Департамента продаж ГК DELMAR Ирина Бордюг.
«В начале года – в январе и в первой половине февраля – у нас значительно сократилось количество клиентов – констатирует эксперт.— Сложившаяся ситуация связана в первую очередь с рождественскими праздниками, а также боевыми действиями на востоке Украины. Потенциальные покупатели напряженно следили за ситуацией». Спрос стремительно пошел в гору после резкого скачка курса доллара в феврале – количество сделок на первичном рынке выросло в 3-5 раз. «Многие из тех, кто имел долларовые накопления, постарались конвертировать их в недвижимость, тем более что при резком росте курса недвижимость стала доступнее», – отмечает Ирина Бордюг.
Сейчас в Днепропетровске на стадии активного строительства 16 стройплощадок, где ведут работы 11 операторов. В настоящее время на первичном рынке пользуются спросом те жилые комплексы, цена на которые зафиксирована в гривне и не привязана – прямо или опосредованно – к курсу доллара. Многие покупки оформляются в рассрочку, и люди с большой осторожностью решаются заключать договоры, если цена зависит от доллара.
За минувшие семь месяцев цены на первичном рынке Днепропетровска в гривневом эквиваленте выросли на 15-70% (в зависимости от того, какую политику ценообразования исповедует застройщик). В долларах же цены на ряде объектов остались на январском уровне, на большинстве же просели на 20-25%.
Сейчас на рынке города в стадии активного строительства 16 стройплощадок, где ведут работы 11 операторов. Лидерами среди них эксперты называют компанию «Строитель-П» (на данный момент работает над тремя проектами, все – бизнес-класса), «Созидатель» (сейчас у компании два строящихся проекта, но в активе – несколько десятков возведенных объектов), «Перспектива» (компания ввела в эксплуатацию несколько ЖК классов бизнес и бизнес-плюс и сейчас строит элитный комплекс) и – ГК DELMAR. Последний из перечисленных девелопер возводит два ЖК в Днепропетровске и один – в Киеве (бизнес- и премиум-классов). Интересно, что два из трех ЖК – это реанимация долгостроев, в Днепропетровске и в столице. Компания занялась модернизацией проектов (за годы простоя они успели устареть) и обещает завершить строительство в максимально короткие строки. Сегментация первичного рынка Днепропетровска отличается от таковой в других регионах: здесь явно преобладает жилье бизнес-класса и близкого ему класса комфорт (70%), жилье эконом-класса занимает 19% рынка, премиум-класс – 11%.
«На первичном рынке стремятся покупать те, кто уже имеет свое жилье, имеет финансовый ресурс и стремится существенно улучшить жилищные условия или заработать на этой инвестиции впоследствии. Те же, кто располагает относительно небольшими суммами и нуждается в крыше над головой здесь и сейчас, сосредотачиваются на вторичном рынке, – рассказывает специалист по недвижимости АН «Магистр-Недвижимость» Дмитрий Синькевич. – Поэтому в Днепропетровске строятся, в основном, комплексы бизнес-класса – как наиболее пользующиеся спросом».
В общем объеме спроса на жилье в Днепропетровске вторичный рынок заметно преобладает: из каждых трех запросов потенциальных покупателей два касаются объектов «вторички».
«Люди перестраховываются, – говорит риелтор Владимир Онищенко. – С учетом военно-политической ситуации многие предпочитают приобрести жилье в уже готовом – пусть и не совсем новом — доме. Еще одно преимущество вторичного рынка – продавцы (если они настроены серьезно) готовы торговаться. Наконец, квартиру, купленную в обжитом доме, не обязательно немедленно ремонтировать, в то время как строители сдают, в основном, объекты под отделку и в результате ремонт обходится в дополнительные десятки тысяч долларов».
Покупателей, которые намерены приобрести наиболее дешевое жилье, мало даже на вторичном рынке. В то же время покупателей, которые намерены приобрести наиболее дешевое жилье, мало даже на вторичном рынке, свидетельствует Дмитрий Синькевич. Покупатели подходят к приобретению взвешенно и выбирают оптимальные варианты как по цене, так и по качеству. И – при необходимости – готовы доплатить, чтобы приобрести более комфортное жилье.
За семь месяцев текущего года цена на вторичном рынке Днепропетровска снизилась на 12-15%, за год – на 30-40%, рассказывают эксперты. Особенно резко просели цены зимой, в период роста курса доллара. Сейчас, по оценке Владимира Онищенко и Дмитрия Синькевича, цены вышли на уровень стабильности, когда уравновесилось число покупателей и продавцов. А активность на рынке ощутимо возросла.
«Покупают не только для того, чтобы решить собственный жилищный вопрос, но и для бизнеса, для сдачи в аренду, которая, к слову, за последние месяцы слегка подорожала, – отмечает Владимир Онищенко. – Рынок очевидно ожил».
По прогнозам экспертов, эта активизация сохранится в краткосрочной перспективе – ближайшей осенью. Если обстановка в стране останется на нынешнем уровне, возможен легкий крен спроса в сторону «первички». Обострение же ситуации на фронте, напротив, охладит рынок и «первичка» потеряет долю покупателей. Так или иначе, заметного роста рынка жилья в Днепропетровске в ближайшие месяцы ждать не приходится, считают аналитики.
